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中國樓市下半年10大預測 房價上漲房產稅依然難推進

2018-10-12  來自: 經濟參考報 瀏覽次數:728

市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升,尤其是北上廣深等一線城市,從年初各大中介及售樓處的門可羅雀,到如今在各大媒體上不斷出現“房價暴漲”、“樓盤日光”等詞匯,樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲。很顯然,房地產市場已由低潮期走向回暖。

但這樣的回暖又跟幾年前有很明顯的差別。那么下半年,樓市行情又將如何,又將會呈現什么樣的局面呢?

一、全 面取消限購的聲音仍然不絕于耳

去年,我預測下半年全國各城市會逐步放開限購,而今年在全國除去一線城市均放開外,基本上可以說全國限購已經進入了一個常態化,也就是說該放開的基本也差不多了,沒放開的一時半會可能也很難放開了。

自去年各大城市陸續取消住房限購政策之后,關于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳,尤其在今年下半年將繼續圍繞這個話題展開討論。上半年,市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。

對此,深圳有關部門表示,上述消息為謠傳,將繼續執行現有限購政策。北京有關領導也表示暫不考慮取消限購。只要不取消,那么就一 定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

二、分類調控將更加堅定地貫徹下去

新一屆政府自上臺以來,一改以往動不動就干預市場的理念,雖然堅持調控的大環境不動,但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策,這種觀念已經在過去有所嶄露頭角,在今年下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區采取嚴格的調控政策,反之,則采取寬松、放松的政策措施。

三、降息降準等利好樓市政策不斷出臺

2015年全國樓市迎來政策寬松期,進入新常態。國家頻頻“插手”救市,如“330新政”、降準降息等寬松政策連出,地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市,如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

經過多輪降息,目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史 水平,著實為置業者購房供房壓力大大減負,此外,營業稅減免、貸款額度提升也都達到 的寬松力度。

預計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續寬松,今年有望迎來08年以來 力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環境中,也會使得房地產行業保持資金面的寬裕,一旦經濟觸底反彈,也會對房地產行業產生正向激勵,提振購房者信心。

四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

據國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示,5月份,住宅銷量創年內新高,一線城市房價漲幅明顯,樓市回暖趨勢明顯。從城市看,房價下跌的城市正在減少,特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。

那么在接下來的下半年,全國房地產市場在多重利好背景下,一 定會迎來一個向上發展的勢頭。但限于行業結構性過剩的現狀,以及整體需求回落的大趨勢所限,大多數房企現階段的主要任務還是去庫存,房價回升還是以穩為主,不太可能出現暴漲現象。

五、豪宅開發商有的笑有的看著別人笑

隨著地價的不斷攀升,土地供應稀缺的北京城區已經成為頂豪廝殺的主戰場,從海淀到朝陽,從東城到西城,眾頂豪紛紛亮相,2015年成為北京豪宅“元年”。

數據顯示,2015年1月至5月北京豪宅市場(成交價6萬以上)共實現成交613套,成交面積17.6萬平方米,相比去年同期分別大漲77%、108%。

在這其中單價超過10萬元的 豪宅共實現成交121套,相比去年同期翻了17倍,而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約,頂豪產品前5個月成交同比上漲幅度也高達257%。

至于促使豪宅熱 銷的原因有很多,當然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過,有的賣得好,有的根本就賣不動。

六、全國土地市場成交活躍“地王”再現

其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果,相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足地情況下加快拿地策略,甚至制造多個“地王”。6月初,華潤華發聯合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,地塊樓面價38061元/平方米,刷新了其自身于3月創下的上??們r“地王”紀錄。同日,招商平安聯合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價,競得寶山大場鎮地塊,創出近90%的高溢價率。

不僅是一線市場,杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米,溢價率33%,成為2014年春節以來杭州溢價率 的住宅用地。

七、百姓棄股買房仍熱衷投資房地產

中國人民銀行6月19日發布的二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,在房價預期與購房意愿方面,51.5%的居民認為目前中國房價高難以接受,較上季下降0.4個百分點。對于現階段房價,過半居民認為難以接受,但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。

不少網民認為,一線城市房價這一輪上漲,是多重原因促成的,包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。

政策上已經以穩為主基調,而房價也不再有上漲壓力,更多的開發商將以降價走量為主打,而市場也將呈現去化的主旋律,購房者面對這種市場背景,更加趨于理性。

但是在一線城市,購房者買漲不買跌的傳統或有所改變,依然有強勁的市場需求?;鸨墓?市也將促使更多股民獲利返現,轉戰樓市,加入買房大軍。預計2015下半年,那些地段、品質優越的高端改善樓盤或將有更 好的表現。

八、房地產將迎來真正“互聯網+”元年

2015年5月,地產企業  主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰略合作,雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。

還有金地與“平安好房”合作加速互聯網金融跨界營銷、綠地集團牽手洲際酒店合租開發洛杉磯大都會項目、世茂將推出“52+”MiniMall產品線、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全 面發力等各種房地產企業的各種“互聯網+”轉型等。

2015年尤其是下半年,將真正打開房地產行業全 面與互聯網融合的局面,如果說去年提出“互聯網+”的概念,使2014年成為房地產“互聯網+”雛形,那么2015年才是房地產真正實現“互聯網+”的元年。但是安家在去年就曾預測,大都是趨之若鶩,難免會九死一生,死得很慘。

九、房產稅依然難推進,雷聲大雨點小

自從今年3月1日《不動產登記暫行條例》施行以來,老百姓都特別關心房產稅的開征時間的 消息,因為不動產登記為房產稅的開征提供了技術可能。

5月18日,國務院同意發改委《關于2015年深化經濟體制改革重 點工作的意見》,其中對于2015年財稅改革中稅制改革的內容規定,并不包括推動房地產稅立法工作。

財政部財科所原所長賈康指出,“具體的推進過程中這是一個策略性的掌握,這是我的解讀。一旦房地產市場的調整分化見了眉目,我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目,后面改革的安排還會按原有邏輯展開?!?/p>

就像住房統一登記難產一樣,結果好不容易出臺了,效果完全沒有預期那種感覺,幾乎與我們的生活沒有任何影響。房產稅也一樣提了多年,到現在幾無進展,即使下半年有了進展,依然可以忽略對我們生活造成的影響。

十、房價上漲,調控聲音再起

5月,住宅市場熱起來了。6月,土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發人們對樓市的猜想:“面粉已經漲價,面包價格會跟風上漲嗎?”

不過一線城市的全 面回調并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。但有一點非??隙?,市場轉好,多數開發商對漲價滿懷信心。

所以,不管該不該漲價,但房價是肯定要漲了。那么,隨著下半年房價上漲,遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。

但是,只要房價不會過度暴漲,相信政府宏觀調控的機會不大。


關鍵詞: 中國樓市           
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