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升溫!商品房銷售創年內單月新高!

2018-07-31  來自: 中新社 瀏覽次數:685

    7月16日,國家統計局發布的《2018年1-6月份全國房地產開發投 資和銷售情況》顯示,2018年1-6月份,全國房地產開發投 資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。商品房銷售方面繼續升溫,1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。

    房地產開發投 資同比增長9.7%

 

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  從房地產開發投 資完成情況來看, 2018年1-6月份,全國房地產開發投 資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中,住宅投 資38990億元,增長13.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投 資占房地產開發投 資的比重為70.2%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,房地產市場開發投 資總體強勁,但很難在兩位數上運行。高速增長的可能性不大,接下來會在5%-10%的區間運行。說明開發投 資表現還不錯,基本上在個位數的同比增幅水平上運作。這背后的一個很重要邏輯在于,當前銷售市場還不錯,房企也有補庫存的導向。

    從房地產開發企業土地購置面積來看,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-5月份提高5.1個百分點;土地成交價款5265億元,增長20.3%,增速提高4.3個百分點。

    從數據來看,企業拿地意愿比較積極。在嚴躍進看來,三四線城市的供地節奏加快,也會帶來較多的土地交易火熱態勢。

    房地產開發企業到位資金方面,1-6月份,房地產開發企業到位資金79287億元,同比增長4.6%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中,國內貸款12292億元,下降7.9%;利用外資28億元,下降73.1%;自籌資金25541億元,增長9.7%;定金及預收款26123億元,增長12.5%;個人按揭貸款11524億元,下降4.0%。

    近期,包括軌道交通、棚改等領域的資金風險管控都說明風險管理是大趨勢。嚴躍進表示,對于此類風險的管控,勢必會影響資金面。當前房地產市場如果資金壓力大,那么第三季度依然會有降價銷售的現象,這是回籠資金的一個重要渠道。此外,部分上市公司通過增發來緩解債務壓力的現象也會開始變多。

    房地產開發景氣指數方面,6月份,房地產開發景氣指數為101.68,比5月份提高0.09點。

    商品房銷售創年內單月新高

 

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    商品房銷售方面,1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業營業用房銷售額增長5.7%。

 

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    另外,從商品房單月銷售情況來看,6月份無論是商品房銷售面積還是銷售額都已經達到年內最高點。中房網(微信號:zhongfangwang)從今年以來的銷售數據分拆后發現,6月份商品房銷售面積達20734萬平方米,銷售額18167億元,均為年內最高點??硕鹧芯恐行姆治稣J為,這主要是由于多地政府對預售許可證管控有所松動,房企在嚴苛調控和巨大資金壓力下,高周轉和降價加速推案意愿明顯增強,以價換量實現業績規模的增長。

    根據克而瑞研究中心此前公布的1-6月房企銷售排行榜數據統計,前六月銷售金額(流量金額)排在前100位的房企累計銷售金額達45898.7億元,占到今年前六月全國商品房銷售額的68.56%。前六月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為34770.6萬平方米,占到今年前六月全國商品房銷售面積的45.07%。

    從數據來看,市場集中度依舊??硕鹧芯恐行念A計,未來銷售榜百強之后的房企,受行業格局分化的影響將會更為顯著。未來隨著行業集中度更高,市場資源和份額也將更向大型品牌房企靠攏。

    此外,從庫存數據來看,商品房待售面積繼續減少。6月末商品房待售面積55083萬平方米,比5月末減少927萬平方米。其中,住宅待售面積減少642萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業營業用房待售面積減少168萬平方米。

 

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    據中房網粗略統計,6月末商品房待售面積已處于近33個月最低值。如果單從住宅待售面積來看,該數值已經處于近45個月低點。

    但值得注意的是,雖然待售面積繼續出現下跌態勢,但同比跌幅在變小。嚴躍進對中房網表示,這在很大程度上說明去庫存的動力在減少。聯系到最近的棚改差異化政策,預計部分城市的棚改動力會快速減弱,而中西部中小地級市的棚改預計還會加大。此外,從側面也說明很多企業已經開始進入到補庫存階段,所以抓住近期的供地規模的優勢,有助于形成更 好的投資機會。

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