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對于提前還貸你真的了解嗎?今天來聊聊它。

2018-11-16  來自: 中新社 瀏覽次數:637

2018-11-09 09:59:07  來源:搜狐焦點網


”一入房貸深似海,從此還貸辛苦還貸忙“,房子對無數人說都是幸福的歸屬名詞,其承載了許多人對生活的美好向往??呻S著如今這“嗖嗖”飛漲的房價,很多購房者也只能“望房興嘆”,只能說買房真的好難,尤其是那些奮斗在一二線城市的小青年們了,買一套房幾乎是需要整個家族去”傾囊相購”。因此,貸款買房就成了大家買房的時的“首 選”。

但對于許多國人來說,身背房貸的滋味并不好受。還是希望能無債一身輕,故而當手頭資金充裕的時候,一部分的購房者往往會考慮提前還貸。但對于提前還貸你真的了解嗎?哪種方式更適合提前還貸呢?別急,下面小編就來和你聊一聊提前還貸的那些事……

一、提前還款的種類?

1、全部提前還款

全部提前還款就是指將剩余的全部貸款一次性還清。還款后雖然節省了剩余部分的利息,但是需要注意一點:已付部分的利息是概不退還的。

2、部分提前還款,月供不變,縮短還款限期

也就是說,通過還一部分的貸款,使貸款總額變少,而每月所還房貸的還款額是不變的,這樣的做法可使貸款人你能夠早日還完清房屋貸款。

3、部分提前還款,減少月供,同時縮短還款期限

剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。也就是說,通過還一部分貸款,使貸款總額變少,且貸款期限也變少,月供也會變少。

4、部分提前還款,減少月供,還款期限不變

也就是說,通過還一部分貸款,使貸款總額變少,雖然還是貸款相同的期限,但是每月月供會減少。其實,此種方法是能減少月供負擔的,但利息節省程度略小于第2種。

二、提前還貸你需要注意些什么?

1、時間

為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準,但一般是在12個月內,借款人提前還款全額超過本金余額的20%.

2、違約金

各個銀行違約金的收取是不同的,少數銀行對于放到在2-5年內的會收取一些違約金,而違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行都會按照合同規定賠償違約金,如果合同沒有涉及此項,則應按照銀行的規定來辦理。

三、哪種還款方式劃 算?

在同樣貸款一段時間后,“等額本息”的還款法所要支付的利息要高于“等額本金”還款法,并且由于提前還款已支付的利息是不退還的。因此也相對地使等額本息支付了許多原本不應該提前支付的利息。

故而如果購房者有提前還貸的打算,那么,選擇“等額本金”還款法來還貸還是比較劃算的。

四、哪些情況不宜提前還貸?

1、如若等額本金還款期已過三分之一的

由于等額本金是將貸款額總額平分本金,根據所剩本金計算還款利息。

也就是說,等額本金這種還款方式越到后期,所剩的本金就越少,因此所產生的利息也就越少。在這種情況下,當還款期超過三分之一時,借款人已經還了將近一半的利息,后期所還得更多的是本金,故而利息高低對還款額的影響其實不大的。

2、等額本息還款到了中期的

由于等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后再平攤到還款期限的每個月中,雖每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐年遞減,利息比重在逐月遞減,故而等額本息還款到了中期,已經是償還了大部分的利息。

因此,提前還款的意義并不大。

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