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樓市降價引起購房觀望 業內專家:不足為慮

2014-03-31  來自: 每經網 瀏覽次數:629

最近各地樓盤促銷、降價的新聞在增加。主要是市場自身的因素(造成),也就是市場供求關系的因素和市場競爭的因素?!比涨?,針對當前各地樓市波動和調整的原因,中國房地產學會副會長陳國強在某論壇上如是說。


  在他看來,相比于過去行業面臨的一輪輪的政策風暴,目前市場的震蕩不足為奇,也不足為慮。

  購房者:看到降價很興奮

  據報道,從2月份開始,全國不斷有樓盤降價新聞爆出。先是杭州、常州、南京等地樓盤降價,3月18日,北京萬科橙開盤降價,被視為降價潮由二線蔓延至一線城市。一時間,購房者觀望情緒加劇。

  《萬科澄清“降價事件” 信貸緊縮將成樓市變局主因》,表示萬科橙的降價并不真實,“精裝變毛坯了,降價很正?!笔菢I內的一致看法。

  但購房者普遍對于房價走跌保持期待,徐先生表示,“不知道北京以后還會不會降價,但感覺這也許是一個信號。萬科降價真是太好了,希望看中的樓盤也能降一些?!痹鲞^銷售員的劉女士雖然不以為然,并用一句成語回答記者“將欲取之 必先予之”,但也表示“(降價)畢竟是這么大的便宜,很難把持住不買?!?/p>

  業內分析:降價是市場因素

  對于降價潮的解讀,業內評價呈現兩極化?!皹鞘写禾炫伞狈Q“這只是個別現象”,學者董藩表示“考慮整體市場的長期趨勢,杭州升值潛力強,目前不管哪家降價,都是一個短期市場行為?!?/p>

  悲觀者則認為泡沫破裂,樓市或將面臨大變化。財經評論員侯寧在北京萬科橙降價當日,在微博中鄭重通告,“中國樓市的顯性下行拐點已明確出現了!(隱形拐點三年前便已出現),各位相關人等保重!”

  國家統計局2月份新數據顯示,全國70個大中城市中,2月份新建商品住宅價格上漲的城市有57個,比去年同期減少12個城市。2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅同比價格平均漲幅分別為11.1%和6.4%,分別比1月份回落了1.3個和1個百分點。業內分析稱,漲幅雖略有回落,但地產業整體未見熊市跡象。

  據知情人士分析,此番并未見到傷筋動骨的大降價。降價的原因之一是提升去化率,減少庫存壓力,開發商資金回籠;再有就是部分企業跟風制造的噱頭,為推出的樓盤炒作,低價走量,畢竟羊毛出在羊身上。 

關鍵詞: 樓市           
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