河南：根據市場形勢適時調整購房政策

鄭州市房管局4月21日表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。此外，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

鄭州市房管局分析，如果信貸政策能夠逐步穩定，市場觀望情緒將有所緩解，上半年房地產銷售量可能出現小幅回升，但銷售增速依然會明顯放緩。根據河南省房管部門統計數據，一季度河南省商品住宅銷售普遍回落，其中二手房銷售量下跌嚴重，進城購房農民成為房地產市場主力，未來河南省或將適時調整購房政策，出臺新政策進一步鼓勵農民進城購房。

數據顯示，一季度，河南省各地市商品住宅銷售明顯回落，鄭州市區商品住房累計銷售182.62萬平方米，較去年同期下降2.8%；二手住房僅交易96.15萬平方米，較去年同期下降28.57%。洛陽（樓盤）城區新建商品房交易較去年同期下降34.35%，安陽（樓盤）市二手房成交比去年同期下降54.18%。

相對于地級市樓市銷售回落，縣城商品住宅銷量保持增長。新蔡縣商品住宅成交量較去年同期增長7.6%，蘭考縣住宅銷售16萬平方米，較去年同期增長7%，進城購房農民成為縣城房地產市場購房主力。除省會鄭州外，河南省房價普遍下跌。一季度洛陽市房價連月下降，3月份均價為4855元/平方米，新蔡縣商品住宅均價也較去年同期下降了1.68%。

鄭州市房管部門表示，房貸收緊和市場觀望是房地產市場銷量下滑、房價下跌的主要原因。目前，鄭州市部分銀行已經暫停房貸，沒有停貸的銀行也將首套房基準利率上浮20%。同時，由于銀行銀根收緊，銀行貸款額度有限，開發企業貸款難，個貸無法實時到賬，開發企業資金面緊影響了市場的活躍。