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央行喊話半月:首套房貸利率上升 額度難言寬松

2014-06-04  來自: 中國新聞網 瀏覽次數:618

時隔半個多月后,央行的“窗口指導”并未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解,而個別銀行房貸利率甚至還出現一 定程度的上升。

    《第 一財經(微博 )日報》從深圳多家銀行獲悉,相比今年4月份和央行5月12日“喊話”之前,目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而,與此同時,貸款利率卻也有所上升,在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現象,并且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%,目前也并無下調之意。

    與之前相比,商業銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加,但業內人士認為,受制于信貸額度,此類貸款配置不會發生明顯變化,整個上半年都將維持偏緊的局面。


“總體來看,各家銀行對首套房貸還是支持的,信貸資源也會有所調整,但央行‘喊話’前后并沒有出現顯著變化?!币晃还煞葜沏y行深圳分行高層對《第 一財經日報》記者說。

而有銀行人士認為,銀行在房貸投放上也將是審慎增加。

首套房貸利率上升

央行5月12日“窗口指導”維穩樓市之后,各地首套房貸利率不但沒有下降,反而出現上升的狀況。

據貸款搜索平臺融360近日報告,在其調查的21個城市中,首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象,超過40%的銀行將利率上浮10%,部分甚至上浮20%,明顯高于4月份水平。

根據該報告,在廣州、深圳等地,首套房貸利率執行基準利率1.1倍的銀行中,以股份制銀行、城商行居多。隨后,《第 一財經日報》記者向總部位于廣東的一家股份制銀行求證此事,但截至記者發稿,對方尚未回復房貸利率上浮的情況。

而部分銀行則予以否認?!斑@個說法應當是不可靠的,對于首套房利率,一般我們都按上浮5%執行?!北本┮患夜煞菪猩钲诜中腥耸扛嬖V《第 一財經日報》記者,按照該行對有合作的、批量的一手樓盤,首套房貸款實行基準利率,其余則一律上浮5%。

不過,這樣的例子并不多見?!兜?一財經日報》記者從深圳近10家銀行了解到,首套房貸利率上浮5%~10%仍是各家銀行的普遍做法,利率優惠幾乎已經難覓蹤影。

華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱,無論是否與樓盤開發商合作,所有首套房貸都統一按10%執行,而且沒有任何優惠。而另一家股份行人士則稱,其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍,但也會視實際情況有所調整。

相較于股份制銀行,國有大行房貸利率相對較低?!兜?一財經日報》記者從兩家國有大行深圳分行人士處獲悉,其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%,并且不與貸款額度掛鉤。

部分銀行則相對靈活。另一家國有大行信貸人員稱,按照總行新政策,首套房貸款額度超過100萬元,則利率上浮5%;貸款額度低于100萬元則上浮10%?!斑@要看支行的情況,每個支行做法都有些不同?!彼f。

“現在各家銀行政策都差不多,首套房利率一般都是上浮5%~10%,但也要看資金面,資金寬松時上浮少,資金緊張時浮動就多?!币患夜煞葜沏y行深圳分行高層告訴《第 一財經日報》記者,該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。

而經部分銀行證實,進入5月份之后,首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩家國有大行信貸人員均稱,其目前執行的利率是5月1日之后上調的新利率,而在此之前基本按基準執行。

貸款審批加快

自去年8月份以來,由于貸款額度收緊,不少銀行房貸申請出現排隊等待現象,已引起購房者不滿。而在央行“喊話”之后,商業銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。

融360報告也顯示,自5月12日之后,停貸銀行已逐漸減少,且在審核方面表現積極,審批時間一般在2~7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。其中,外資銀行放款時間約為30天,中資銀行則為45天左右。

《第 一財經日報》記者從深圳多家銀行部分證實了上述說法?!皩徟?、放款都還算正常,審批一般只要3個工作日,放款要看抵押辦理情況,通常一個月多一點?!鄙鲜鋈A東股份制銀行深圳分行人士說。

相對于股份行,國有大行房貸額度更為寬松。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱,目前該行額度總體寬松,除了月底可能需要排隊之外,其他時間均可正常放款。另一家國有大行深圳分行工作人員亦稱,雖然每個支行情況有所差異,但目前房貸額度總體較為充裕,并建議購房者盡量在月初申請貸款。

“央行既然已經提出了要求,銀行肯定會在這方面有所行動,審批、放款速度都盡力加快,但如果說出現明顯變化也不見得,因為這要靠總行分配的額度?!鄙鲜龉煞菪猩钲诜中懈邔诱f。

額度難言寬松

雖然各家銀行在貸款審批、放款速度上都有所加快,但從目前的情況來看,房貸資金仍然難言寬松。融360在報告中稱,在其調查的21個城市中,截至5月23日,仍有14個城市出現停貸現象,但較上月減少。

在接受《第 一財經日報》記者采訪的銀行中,不少銀行人士均不愿提及房貸額度?!拔覀冃幸恢倍际前凑邎绦?,而且我們房貸規模不大,對于首套房貸款還是要首先保證的?!蹦彻煞菪猩钲诜中修k公室人士稱。

上述北京股份行深圳分行人士則稱,從目前情況來看,該行首套房貸額度充足,基本能滿足貸款客戶需求。而這也暗示,該行目前無意增加深圳房貸額度。

“各家銀行對首套房貸都是支持的,央行‘喊話’之后,在房貸資源分配上也會有所側重,但受制于資金面,上半年房貸額度緊張的局面不會改變,下半年也要看樓市發展和資金面情況?!鄙鲜龉煞菪猩钲诜中懈邔诱f,作為分行,該行沒有調配額度的權限,只有在既有資源的基礎上進行適當調配。

北京某股份行一位高層此前也曾向《第 一財經日報》記者分析稱,監管層既然已有號召,銀行必須要響應,但在房地產市場風險暴露的背景下,銀行響應程度估計非常有限,而且銀行作為市場主體,也有自由選擇的空間。

央行5月12日“窗口指導”后,住建部又宣布,除北上廣深四個一線城市外,其他城市可以自行調控樓市,市場普遍認為此舉是維穩樓市。

“房地產產業鏈太長,各級政府不會坐視不管,但現在市場預期普遍悲觀,投資、消費意愿都在下降,隨著信貸供給相對增加,開發商為了套 現降價銷售,會帶動二手房價格出現波動,這會進一步影響銀行放貸意愿。所以,銀行在房貸投放上雖然會有所增加,但將是審慎增加?!鄙钲谀彻煞菪兄袑尤耸空f。 

關鍵詞: 央行           
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