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一線城市房價現“假摔”5月均價上漲超一成

2014-06-18  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:604

在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下,一線城市究竟跌了多少?新數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%??梢?,5月份市場成交價格并未出現明顯下跌。在一線城市中,上海、廣州漲幅明顯。


從這一成交數據來看,“降價風”并未真正刮到一線城市。近日記者走訪發現,北京一些新入市的項目看似調低了售價,但僅是參照與之前預期的報價,相比于項目前期價格,售價處于微漲,平價入市,并未出現大面積實質性降價。

“盡管半年業績是房企年度的重要指標,但還不足以令其為了完成業績而放棄對利潤的追求?!弊蛉眨?月17日),德佑地產分析師趙葆根對記者表示,大范圍、大幅度的降價尚要等到“金九銀十”以后。

一線城市房價依然堅挺

中原地產市場研究部數據顯示,從二季度來成交量超過135套的住宅項目看,合計有12個項目,這12個項目成交均價相比一季度,只有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

據記者不完全統計,大多數項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

“目前北京樓市特別是新建住宅,還未出現明顯價格調整?!敝性禺a首席分析師張大偉對記者表示,從市場變化看,從2014年初的火熱到降溫,新建住宅市場的變化更多還體現在去化速度上。

統計數據也證實了這一點,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲了829元/平方米。顯然,5月份市場成交沒有如預期,房企并沒有明顯的價格松動。

具體到北上廣深四個城市,5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米,環比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%,同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

有業內人士表示,從其公司代理的上海90多個項目來看,上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺,有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳,實際降價的一個都沒有。

降價或出現在“金九銀十”

“降價是否能夠獲得市場庫存去化,有待進一步觀察,特別是對于老項目來說,后期降價面臨很大風險,對于一些還未入市的新項目,可以采用平價入市的策略?!北本┮患曳科筘撠熑藢Α睹咳战洕侣劇酚浾弑硎?,對于去年很多高地價拿下的項目,更不會輕易選擇讓利入市,“更多項目會選擇放緩入市的腳步,一方面積累更多的有效客戶,另一方面也對價格有了支撐?!?/p>

在記者的采訪中,北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過后入市,但據其內部人士透露項目入市將推遲到“金九銀十”。

顯然,成交量的放緩削弱了房企入市的信心,也加速了房企未來推盤的壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至6月17日,全國35家上市房企發布了前5月數據,35家房企5月單月簽約1170億元,環比上漲5%,但整體完成狀況并不樂觀。

從完成年度目標情況看,在35家房企中,除恒大、萬科等個別企業完成得比較好外,其他企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成任務不足30%的企業達22家。

高和投資董事長蘇鑫則表示,雖然市場成交低迷,但上市房企并不會輕易在年中就下調銷售目標,否則資本市場會用腳投票,“有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標,尤其是個別非核心區域,降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤?!?/p>

德佑地產營運副總經理顧非凡表示,就目前情況來看,6月市場恐很難有大起色,而隨后的7、8月是樓市的傳統淡季,開發商將把銷售的重.心放在“金九銀十”,屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件,不過想要達到2011、2012年的降幅存在一 定難度。


樓盤展示
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