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小便宜大代價 不能購買的幾種便宜房

2014-09-26  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:644

聯合開發房

  由有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產。建成后,開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。但按國家規定,這類房是不得作為商品房出售的。若貪圖低價便宜而購入,往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。

  公益聯建房

  由地方政府或本系統、本單位組織領導,市民自愿參加組成的住房“合作社”,為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目,當新建房子有一 定剩余時,而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質,享有不少優惠,所以按國家政策規定,不能作為商品房出售,一旦購買,日后難以進入三級市場。

  集 資合建房

  房地產開發商與市郊城鎮及村民以集 資建房、聯合開發,或小城鎮建設等為名,利用村集體的土地在城郊進行房地產開發。此類房大都沒有辦理土地出讓手續,也未辦理土地征用手續,因此,如果購買這類集 資合建的房屋,按國家有關規定,這類房屋買賣行為是無效的。

  集 資聯建房

  一些企事業單位利用自身閑置的土地,與外單位集體和個人或本單位職工的資金集 資開發的房地產項目。土地來源主要是企業通過減免地價,或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國家有關政策,此類房不能作為商品房向社會出售,一旦購買缺乏保證。

  非法開發房

  未經批準,不具有房地產開發資格的單位,通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發。由于沒有房地產開發資格,因而也就無法辦理土地征用手續,沒交納土地出讓金,如果購買風險極  大。

  限制權利房

  司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式買房,由于不可能掌握賣方真實情況,結果往往上當,叫苦不迭。

  郊區聯建房

  開發商為了降低商品房建設成本,在市郊低價征地開發形成的商品房。這對購房資金短缺的居民來說,本應是一個較好的選擇,但由于個別開發商項目開發不規范,且管理不到位,社區環境極差,設施嚴重缺乏,交通極其不便,卻通過虛.假廣告,打著“低價”的幌子蒙騙購房者,這種“低價”,這種“便宜”,購房者是不應去撿的。

  上述這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續,或屬于不規范開發,一旦消費者購買,是得不到房地產權證的,對于消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極 大的困難。


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