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樓市“銀十”成交大幅回升 量升價穩已成趨勢

2014-11-10  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:590

隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應顯現,10月份全國主要城市樓市成交大幅回升。業內分析指出,隨著行政手段退出,樓市“調整靠市場”得以確立,成交回暖也將持續,不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲,未來一段時間,量升價穩將成樓市主流。


“銀十”成交大幅回升

自今年初“領跌”的杭州樓市,在“銀十”成為全國樓市成交回升的“風向標”。繼“金九”杭州樓市成交超9000套后,“銀十”成交再創新高,據統計,整個10月,杭州市區新建商品房成交12832套,創近5年同期高,也創杭州樓市自2009年7月以來的高月成交量。

與杭州類似,上海、廈門等多個城市成交也大幅回升。相關研究院數據顯示,2014年10月監測的主要城市累計成交面積盡管同比下降6.59%,但環比9月上漲10.84%,增幅創年內新高。

分城市來看,一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅大,為58%,北京、上海增幅都超過20%。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升,13個三線代表城市中10個城市成交量上漲。以二線城市廈門為例,10月份該市住宅成交2061套,環比上漲24.98%。

某研究中心新統計數據也顯示,上周全國54個城市新房合計簽約56215套,連續四周上漲,其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

分析人士指出,隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定住房消費的政策出臺,樓市“慘談”的時期已經過去,買賣雙方預期開始出現變化,樓市成交回升的態勢愈發明顯。

“調整靠市場”成共識

目前來看,限購、限貸“松綁”開啟的樓市調控“去行政化”仍在繼續,一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病,樓市“調整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出,去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。

在“調整靠市場”的大背景下,一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行日前聯合發出《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,隨后濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策,給購房職工提供更多便利。

再比如,杭州市七部門聯合出臺文件明確,要加強對土地增值稅的征管服務,進一步優化供地用地節奏,加強配套設施規劃和建設管理。這意味著政府更注重配套服務,不再一味強調“土地財政”而忽視區域內 供需平衡。

住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下,逐步“去行政化”讓樓市回歸本質,以便行業健康發展。

樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實,讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確,杭州一家房企負責人認為,既不打壓也不刺激而是交給市場,才是樓市健康發展的關鍵,“未來一段時間,"以價換量"去庫存仍是主流”。

正是在此預期下,盡管補貼優惠沒來、信貸優惠“不給力”,但很多購房者還是積極“入市”?!?span style="color: rgb(255, 51, 51);">中.央政策都是原則性的、市場化的,是不是有利率優惠、怎么優惠都是銀行說了算,這就是新常態,所以看好房子就下單了?!睆B門市民劉先生說。

量升價穩樓市漸“筑底”

業內分析認為,盡管當前樓市成交有較大回升,但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲,未來一段時間,量升價穩或成樓市主流。

庫存“壓頂”狀況并未有明顯改觀。相關研究院發布的數據顯示,截至10月底,監測的主要城市庫存量環比上月下降0.3%,庫存壓力雖有所緩解,但仍處于近年高位。如在杭州樓市,與“銀十”成交大幅增長相對的是14萬套的高庫存。

在庫存高企下,“以價換量”成為多數開發商選擇。記者在廈門走訪發現,入市的純新盤大都以低于市場預期的價格面市,包括“首開領翔上郡”、“國貿商城”等樓盤,以低于市場預期每平方米1000-2000元的價格入市。

廈航地產營銷總監吳崴表示,預計后市樓市會有更多新供應,存量市場壓力進一步加大的趨勢明顯,開發商不會貿然漲價,會繼續堅守“以價換量”的價格策略。

克爾瑞研究中心分析師黃彬認為,房企的銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到進一步改觀,庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀,但樓市大幅度反.彈很難出現,樓市將呈“L型”筑底態勢,市場重.心仍是去庫存?!凹铀倥芰?回籠資金恐怕還是房企的應有選擇”。

福州大學房地產研究中心主任王阿忠認為,目前的房地產市場正處于升溫階段,但主要是成交上升,房價很難暴漲,后期市場走勢將取決于各地后續政策調整力度與銀行房貸利率優惠力度。


樓盤展示
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