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930新政與降息引導樓市預期向好 支撐下半年回暖

2014-12-26  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:607

今年下半年,在樓市價格走勢未明,成交量低迷的同時,國內A股 市場卻火了起來,截至發稿日,滬市大盤逼近5年來的新高點。股 市的大漲傳動到了樓市,多年來,樓市被看做是國內唯 一穩 賺不賠的投資市場。然而,近日,國泰君安首席經濟學家林采宜在公開場合號召“賣房炒股”。一時間,這個曾多次被推上輿論焦點的觀點再次引起廣泛關注。事實上,今年股 市的大漲也確實吸引了大筆資金的進入,人們在制定投資理財方案時,股票重新成為首 選之一。不過,專家也指出,股票市場與樓市是兩個完全不同的領域,不能因為一時一邊的大漲就盲目跟從,尤其是要避免超出自己風險承受能力的投資行為。
    2014年,全國樓市陷入低迷,在不計算保障性住房數據的情況下,70個大中城市新建商品住宅中均出現量價齊跌。各地方政府明里暗里不同程度松綁樓市,截至目前,僅有北京、上海等少數城市仍然實行限購。在此背景下,雖然北京一再強調不會取消限購,卻也搭上了930房貸新政的利好班車。疊加11月下旬央行宣布全 面降息,北京樓市雖未取消限購,但是也在一 定程度上改變了購房人對后市的預期,給樓市注入一 定的信心。

    930新政與降息引導樓市預期向好

    雖然北京樓市一直限購嚴格,但是國慶前夕,930房貸新政降低二套房購買門檻的政策落地,給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型樓盤,開發商坦言,購房人的簽約量形成了一次峰值,很多購房人償還了既有的房貸,按首套房貸政策紛紛入市。

    以11月剛剛簽約的孫先生為例,孫先生此前看中了一套700萬元的房產,由于是二套置業,因此,首付需要420萬元左右,在930新政之后,孫先生只要還清之前的銀行貸款,首付比例便可以重回210萬元,大幅降低一半首付額。

    孫先生表示,之前開發商雖然也提出過分期首付的活動,但是,考慮到分期首付也要在一年內補足,首付缺口較大,很難一年內再湊幾百萬,因此,一直處于認購狀態,無法真正簽約。而930新政后,只需要將此前在銀行的30萬元貸款還清,便可以一下子省200余萬元首付,這才實現了簽約。

    一位開發商表示,購買二套房的改善型購房人中,和孫先生情況差不多的購房人大有人在,因此,出現一波成交高潮也就不難理解了。

    事實上,930新政落地后,一時間,各大售樓處均呈現出人氣上漲的態勢。業內人士表示,雖然首要的利好對象是購買二套房的購房人,但是政府呈現出一種救市的姿態,影響著所有購房人的心理預期,11月央行宣布降息更是如此。

    開發商借勢跑量 成交上漲

    在政策利好下,購房人開始積極入市,相對應的房企推盤意愿也明顯增加。

    不過,開發商在價格方面倒是顯得頗為謹慎,沒有如解讀那樣實現價格上調。一位開發商坦言,僅就930房貸新政而言,主要收益人群為二次置業的改善型購房人,而目前改善型人群,尤其是首.次改善者數量就那么多,而樓盤的供給量太大,供需比基本平衡,北京樓市不會發生太大動蕩,市場的主要目標仍舊是以消化庫存為主。而對于降息,業內人士認為,銀行本就在壓縮房貸比例,加上本次降息為非對稱降息,考慮到自身利潤,銀行放貸并不情愿,因此,降息對樓市的影響更多的還是心理預期層面的。

    在預期改變的引導下樓市活躍度上升,成交也呈現出快速回暖的曲線,中原地產數據顯示,10月份新建商品住宅成交9550套,環比上漲19.75%,同比上漲2.03%。二手房方面,10月交易量達到一個峰值,11月成交量有所下滑,但由于網簽數據相對成交數據要滯后15天以上,所以10月下旬成交量在11月網簽數據中有所體現,由此導致從網簽數據上看,11月網簽量11180套,環比上漲26.4%。

    可見2014年購房觀望累積人群在10月份得到大量集中釋放,雖然進入11月交易量環比10月高峰期有所下滑,但同2014年其他月份相比仍處于快速回暖狀態。

    機構預計明年信貸或許適度再放松

    雖然930新政與降息的疊加效應帶領樓市迅速回暖,但是在業內人士看來,兩項政策并非針對樓市的救市行為,而是考慮到整體經濟環境的需要,至于樓市的回暖跡象,更多的還是購房人對樓市預期改變所帶來的影響。

    多家研究機構預計,中國至少還會再降息一次,并可能降準。對此,有業內人士表示,倘若降準,或許將給購房人以更多的買房實惠。只有流動性更高,銀行才有更多的資金愿意流向房地產。對于購房人而言,才有望獲得房貸新政以及降息帶給購房人的包括利率折扣、放款難易程度等紅利政策。

   “即便信貸帶來更大的紅利,也不必過于擔心樓市價格會有較大幅度增長?!庇袠I內人士說,因為房地產行業仍隱藏了很多問題。首先是負債多,很多房企都是靠銀行貸款來擴張,成本高。另外,房價偏高等因素,導致購房人購買力有限,很難支撐房價再度上漲。

    另外,北京市未售商品房的庫存仍有八萬余套,加上本身房價已經處于高位,這都導致了樓市不太可能重現2009年或2012年的大幅增長。



樓盤展示
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