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兩會再提穩定住房消費 預測2015年房價再漲10%

2015-03-16  來自: 中國新聞網 瀏覽次數:613

      分類指導政策看,三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一、二線城市,由于庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小于三四線城市。伍惠敏認為,2015年相比2014年會有上漲的行情。從現有數據來預測,2015年中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右,高   端改善型住宅的房價漲幅在5%-8%。

      據了解,今年的政府工作報告沒有直接提及房價,但近期連續兩次的降息和不動產登記工作的展開,讓業內對于今年樓市的走向一直爭論不斷。事實上,總理在政府工作報告中明確提出,穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。

DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為,穩定住房消費,是拉動國民經濟的支柱。政府并不要房價跌,而是希望房價穩定上升。這項政策出臺是給購房者一顆定心丸,這無疑對房地產行業有利好的影響。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將持續整個2015年。

      從政府工作報告再提穩定住房消費,堅持分類指導政策來看,未來將分區域、分產品結構兩方面進行分析指導。三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一、二線城市,由于庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小于三四線城市。

      而從產品結構來說,對于中低端自住產品,除了采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至可以用到上海十年前使用過的政策——退稅,來刺激住宅消費;對于高 端改善型為主的產品,本身在市場上的供應占量少刻采取交易環節上采取收稅,取代限購行政調控。

      伍惠敏認為2015年底前,或還有兩次降準,穩健的貨幣政策將有進一步寬松的余地。房價絕  對值每年是上升的,但是對購房者來說,更多的是基于對未來房價走勢預期相對值來決定是否購買。

      DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出,對于目前還有限購措施的城市來說,有取消或放松限購可能。這樣的結論基于兩方面假設:第 一,在不取消限購的情況下,可能對首 次非上海籍的首 次購房者,他們的工作年限、社保繳納年限會放寬。對第二套改善購房首付比例以及貸款利率會降低。第二,如果限購取消的話,建議對高 端住宅如剛才所說的借鑒臺灣做法,征收15%的豪宅稅,用市場機制來調節高 端住宅需求。

      豪宅總是在市場走低的時候抗跌,在市場走高的時候起拉升作用。中國住宅市場有政策帶動左右,而目前國家政策總體的目標是保民生 發展。對此,伍惠敏認為,2015年相比2014年會有上漲的行情。從現有數據來預測:2015年中、低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右,高 端改善型住宅的房價漲幅在5%-8%。

兩會再提穩定住房消費 預測2015年房價再漲10%


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