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央行半年三度降息利好樓市 利率仍有下調空間

2015-05-13  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:593

時隔上次降息僅兩個多月,昨日央行再次宣布,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這也是半年內央行第三次降息。業內人士分析,加上此前“930新政”和“330新政”及兩次降準的影響,一系列信貸政策相疊加,有利于降低購房成本,將對樓市產生積極的影響。在經濟下行壓力下,貨幣政策走向寬松,后續還可能有降準降息政策推出。


  三度降息降低購房成本 100萬房貸20年省12.5萬

  昨日央行宣布,自5月11日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍,其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  實際上,近半年以來,樓市已迎來多次信貸政策的調整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”,涉及“認房不認貸”及“低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。3月30日頒布“330新政”,二套房低首付款比例調整為不低于40%。

  那么本次降息能給購房者帶來多大的實惠呢?中原地產首席分析師張大偉為購房者算了一筆賬:以貸款100萬,貸款期限20年的房子為例,如果按照基準利率來計算,20年可以減少3.43萬的利息支出,每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響,20年將減少利息支出超過12.5萬。

  除消費者可節約購房成本外,降息后開發商的融資成本也有所降低,張大偉分析稱,目前整體房地產市場的資金鏈比較緊張,貸款利率下調意味著房企貸款的利率更低,這對極缺錢的開發商來說是很好的消息。亞豪機構市場總監郭毅則認為,融資成本的降低有助于開發商加大土地投資、增加開工量,拉動經濟增長。

  降息利于樓市進一步回暖 利率仍有下調空間

  受益于一系列利好政策的影響,在此次降息之前,多個城市的樓市已有回暖跡象。據中原地產研究中心統計數據顯示,4月份全國主要的54城市合計住宅簽約套數為24.177萬套,環比上月增長5.8%,同比漲幅高達22.5%。分城市來看,一線城市環比3月上漲了14.1%,漲幅大,二線城市漲幅達7.3%,而三四線城市并不樂觀。

  針對房地產市場的整體走勢,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,本次降息之后,購房成本有所降低,市場信心將進一步提升,會出現一波入市的行情,尤其是北上廣深四個一線城市,和南京、南昌、蘇州等二線城市,成交量將出現反.彈,價格有可能會逐漸堅挺。對于庫存較高的三四線城市,張大偉認為,出現全 面回暖的可能性不大,但庫存去化周期將會進一步縮短。

  另外,張宏偉還預計,從本輪貨幣政策表現來看,央行已經有三次全 面降息與兩次全 面降準,貨幣政策已經走向寬松。其中,4月20日一個百分點的大幅降準表明經濟基本面不容樂觀,GDP增速完成年度7%的目標可能有難度,從市場預期來看,本次降息之后,后續還可能有降準降息政策推出,利率仍然有0.25個百分點左右的下降空間。 

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