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7月將成樓市分水嶺 成交量上漲轉化房價上漲

2015-07-13  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:590

三十年河東三十年河西,股 市與樓市之間猶如一場戲劇不斷上演著各種離奇的故事。去年底流傳的“賣房炒股論”尚未在耳邊消散,轉眼間過了半年,隨著一線城市樓市的回暖,“賣股炒房”的說法又重現江湖,“炒股不買房一 切都白忙”,這些順口溜在大眾投資中究竟有多大指導意義,需要認真分析。


  上半年樓市回暖 影響和改變開發商與購房者預期

  2015年1-5月份全國房地產開發和銷售數據顯示,5月全國商品房銷售額6670億元,同比增長24.3%,增幅較4月擴大11個百分點;全國商品房銷售面積9612萬平方米,同比增長15%,較4月同比漲幅明顯擴大8個百分點。4月全國商品房銷售面積同比增長7%,為2014年年初以來首 次單月增速正增長。

  統計數據顯示,2015年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米,環比由跌轉漲,上漲0.45%。與上月相比,價格環比上漲的城市數量增加9個,價格環比下跌的城市數量減少8個。

  自此,中國樓市進入全 面回暖階段。實際上,今天這種結果一點不奇怪,回顧去年,中 央政府沒有出臺新規來打壓房價和投機需求,反而中國樓市進入一個全 面的調整期,也一度進入蕭條期。然而,時間進入2015年,各種樓市利好政策紛至沓來,被視為“08年后大力度、密集的救市行動”。其中,“330新政”由于涉及信貸、稅費等支持改善型需求的直接利好,更令不少購房人聞風而動。加上連續的降息降準,如此在一連串刺激政策的作用下,國內主要城市的房價出現止跌趨穩勢頭,銷量也是逐月回升。

  在各種政策利好刺激下,加之去年不少購房者過度觀望,那么在今年這一時間節點,很多剛需購房者開始入市,同時,不少投資者的心態也由觀望轉變為入手買房。

  樓市離不開開發商也同樣需要購房者,樓市的回暖更不是單方面的意愿,只有雙方有效配合才能實現樓市真正意義上的回暖,實現樓市健康發展的共同目的。如果雙方不顧一 切相互杠下去,吃虧的是雙方自己。

  開發商也在這樣的大環境誘導下揚言漲價,當然,這種漲價與買房者的心態變化是同時進行相互影響的,很難說清誰在前誰在后,所以在多種因素的作用下,樓市預期從這一刻實現了華麗轉身——樓市回暖。

  7月將成為樓市分水嶺 成交量上漲轉化房價上漲

  進入6月,相比3、4月的沉悶,5月份的含蓄,全國特別是一線城市樓市在持續的乏力之后出現升溫趨勢。從市場開盤整體情況來看,新房入市的節奏開始加快,購房者熱情有所提升,成交量也在上漲。6月的樓市,是開發商以價換量的機會,隨著市場的轉好,將會迎來一個量價齊升階段,這也在一 定程度上預示接下來的7月或將進入樓盤整合期,樓市將迎來“分水嶺”,特別是房價分水嶺。 

  5月,住宅市場熱起來了。深圳新入市的三個樓盤全部“日光”;廣州新房成交網簽量達到9313套,創下今年新高,這也是自2010年以來的同期高水平;北京純商品住宅成交量環比增加超三成;6月,土地市場也熱起來了。上海再現總價“地王”,杭州住宅用地溢價率回升,一線城市平均樓面價又創單月歷史紀錄。

  購房者不淡定了,開發商也坐不住了,市場活躍起來了。伴隨著土地市場的活躍,房價也再一次像充血一樣堅挺起來。

  而這樣的市場一旦持續到9月份,在業界預期的金九銀十(現在頂多算是銅九鐵十)形態下,2015年的市場可能會在下半年迎來一片大好。

  對于購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,選擇購房性價比仍然較高的時機入市,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

樓盤展示
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