<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"><p id="7dvzt"></p></video>
<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"></video>
<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"><output id="7dvzt"></output></p>
<p id="7dvzt"><p id="7dvzt"><font id="7dvzt"></font></p></p>
<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"><output id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></output></video>

<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"></p><p id="7dvzt"></p>
<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"></video><video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>

交量上漲去庫存加速 下半年市場或穩健向上

2015-07-31  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:591

自“330”政策發布以來,房地產市場經過4個月的發酵,再度迎來新一輪的回暖,確立了上升態勢。統計局新數據顯示,6月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為92.63,比上月提高0.2點,這是國房景氣指數在連續16個月下降后首 次回升。對此,業內人士認為,景氣指數的回升,確立此輪房地產市場調整拐點顯現,下半年市場將進入常態化的上升通道。


市場 回暖樓市“三速”分化

近日,深圳市龍崗法院發出首 個對“330”新政之后關于二手房交易違約訴訟的判決,原因是房主因深圳市場房價暴漲,多次違約提高售賣價格。據悉,4月下旬,購房者以220萬元與房主簽署購買合同,但在隨后兩個月內,房主從一開始加價40萬元,再度要求加價50萬元,兩次加價后,該房價格也從初始的220萬元漲至310萬元。

肆意違約、加價售賣在深圳火爆的樓市中屢見不鮮。在“330”新政第二天,便有房主反悔,本確定98萬元購買深圳前海片區一套32平方米住房的張林,在新政第二天,房主便通知漲價7萬元。

值得注意的是,深圳房地產市場火爆是此輪樓市回暖后一線城市的一個縮影。但在熱鬧的背后,岳陽、宜昌、秦皇島等地的住房卻乏人問津,當問起市場是否有所好轉時,當地開發商無奈地搖頭,表示雖然市場有所改觀,但與一線城市的火熱景象比起來相去甚遠。

國家統計局新數據顯示,70個大中城市住宅銷售價格已從1月64個城市下降,2個城市上漲,轉變為5月的20個城市上漲,43個城市下降,而6月上漲城市個數再增至27個城市上漲,34個城市下降。

對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房地產市場回暖明顯,但分城市來看,房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺,新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二、三線城市。但另一方面,二線城市與三線城市也展現了不同趨勢,二線城市房價總體平穩,漲幅仍然較小。三線城市房價依然下降,但降幅繼續收窄。

從數據來看,一二三線樓市形成了三種速度的回暖態勢。以統計局6月數據為例,在多數城市仍處于回暖初期時,有部分城市已快速回暖,深圳上漲7.2%,上海上漲2.4%,北京、廣州漲幅達1.6%,杭州漲幅也達到1.3%。因此,在深圳領銜下5個城市月漲幅超過1%,進入快速上漲階段,成為此次回暖的第 一梯隊。天津、沈陽、大連、溫州、無錫等31個城市房價6月小幅上漲,漲幅平穩,漲幅低于1%的部分二、三線城市則形成第二梯隊。而剩余34個城市房價雖有小幅下跌,但跌幅有所收窄,成為此次回暖的第三梯隊。以秦皇島、丹東、包頭為例,其房價分別從5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。

在各地房價漲幅呈現“三速”同時,成交量也有類似趨勢。據中原地產統計數據顯示,6月前兩周,全國54個城市合計住宅簽約高達11.3萬套,環比上月同期上漲3.1%。其中漲幅明顯的是一線城市,北京成交3449套、環比上漲11.6%,上海成交8113套、環比上漲超過30%。而同策咨詢研究部數據顯示,6月份監測的14個三、四線城市,商品住宅成交量為150.43萬平方米,環比上月下滑9.42%,同比去年6月下滑16.44%。

壓力 去庫存成關鍵因素

對于房地產市場出現的分化,多位業內人士認為,庫存是此輪回暖的關鍵,庫存較高的城市處于去庫存階段,在需求難以跟進的背景下,回暖速度較為緩慢。

“三線城市因庫存高企,所以短期之內不能迅速消化存量?!敝袊康禺a業協會副會長任志強日前表示,目前全國房地產市場一、二、三、四線城市趨勢已經拉開,一線城市反 彈明顯,二、三線城市特別是三、四線城市仍然持續下滑。

易居房地產研究院數據顯示,截至6月底,一、二、三線重 點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量26091萬平方米,同比增長3.2%。其中,25個城市出現同比增長情況,具體來看,西寧庫存同比增長高達33.3%,煙臺與北海同比增幅也高達24.2%與22.1%。與此同時,從去化率來看,6月份,在一線城市存銷比僅為11.6個月的同時,二、三線城市存銷比分別高達15個月和20.5個月。

值得一提的是,從國家統計局數據可以看到,雖然銷售有所回升,但去庫存壓力并未有所緩解,1至6月份商品房銷售面積同比增長3.9%,比1至5月份增速上揚了4.1個百分點;商品房銷售額增長10.0%,增速提高6.9個百分點。但與此同時,截至6月末,全國商品房待售面積同比增長20.8%,總面積達到65738萬平方米,這導致全國房地產去化周期提高了接近15%左右。而造成該現象出現的根本原因則是三、四線城市庫存再度大幅增長。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示,“過去幾年,部分三、四線城市盲目供地開發,一些住房產品存在品質低且同質化嚴重問題,住房消費回歸理性后,這部分房子自然很少有人問津。有些城市在建規模依然很大,銷售速度跟不上庫存增加速度,庫存壓力不降反升,這樣的城市房地產市場將面臨結構性調整?!?/span>

后市 拐點顯現下半年持續向好

對于2015年下半年的市場走勢,任志強表示,2014年這一輪下降的拐點已經出現,換句話說,該輪房地產調整已完成V字形的低谷,后面將是上升階段。

任志強說,過去在房地產政策出臺后,所有城市政策影響明顯,但現在不再是如此,而是有嚴重的滯后。在一線城市快速反 彈的時候,二線城市還在晃悠,三四線城市還在睡覺。因此,在后半年,二、三線城市的房地產市場將受一線城市帶動,呈現穩定上漲的態勢。

中原地產市場總監張大偉也認為,由于經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡以及庫存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素,使三、四線城市并未同一線城市一樣,但從目前來看,三、四線城市的成交量已基本平穩,整體市場恢復的趨勢已經明顯。

中國人民大學國家戰略與發展研究院執行院長劉元春提醒稱,應避免房地產市場加速分化下可能帶來嚴重的“虹吸現象”。他表示,分化中復蘇一般是一種常態,但比較本輪與上幾輪房地產復蘇的指標可以看到,本輪分化的程度大大超越以往。深圳北京為首的一線城市出現暴漲的局面,房地產企業加速向一線城市進行布局,部分小房地產商卻因固化在三線城市,業績出現加速惡化。

“脆弱中加速分化的復蘇存在著巨大的變數?!眲⒃罕硎?,因此后續調控,不能單邊簡單寬松導向,而應對一線城市進行適度控制,防止價格過度上漲。 


樓盤展示
樓盤展示


聯系電話:0377-61157777    

公司地址:南陽市建設西路北側麒麟首府    

郵    箱:nyhxzy@163.com    



CopyRight ? 版權所有: 南陽市恒信置業有限公司 網站地圖 XML


掃一掃訪問移動端
校花自慰全过程流白浆好爽
<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"><p id="7dvzt"></p></video>
<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"></video>
<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"><output id="7dvzt"></output></p>
<p id="7dvzt"><p id="7dvzt"><font id="7dvzt"></font></p></p>
<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"><output id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></output></video>

<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"></p><p id="7dvzt"></p>
<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"></video><video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>