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實施二胎政策有助提振樓市需求

2015-10-30  來自: 北京青年報 瀏覽次數:595

十八屆五中全會上正式宣布推行“面二孩”政策。這也許是一項遲到了十幾年的改革措施,而且暫時也還沒走到完全放開生育的那一步。但無論如何,這畢竟是繼“單獨二孩”之后的又一大進步,也是中國經濟在現在和未來收獲的一大利好消息。

??那么,面實施二胎政策對樓市有哪些影響?同策咨詢研究部總監張宏偉認為:

??第 一、影響住房需求結構的變化,改善型需求突顯,利好改善型項目。

??二胎后,家庭結構發生變化,原來一家三口變為一家四口,同時,也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭,同時,住房需求結構也發生變化,原來一家三口的居住需求一般為兩房即可,二胎后,住房需求起碼變為三房,甚至四房。因此,面實施二胎政策后,生二胎的家庭改善家庭住房狀況成為必然,這對未來改善型住房項目來講是利好。

??第二、改善型需求功能性要求更高,細節更多,對開發商研發能力提出更高要求。

??當前,由于城市家庭養育小孩的成本較高,一般來說,不是任何家庭都具備生育二胎的經濟條件,因此,首先生育城市家庭生二胎的多為經濟狀況較為良好的家庭,二胎后,二胎家庭對于改善型住宅功能性要求更高,比如對戶型功能設計應考慮客廳更大的公共活動空間,考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲藏功能等等。當然,不同的家庭需求更是差異化,這對開發商的產品研發能力提出更高的要求,這也將是未來開發商的核心競爭力之一。

??第三、面二胎政策對于提振樓市需求,延緩樓市增量房增速下滑會起到一 定作用,對當前樓市去庫存也有積極的意義。

??根據購房的人口結構,20~44歲的人口是買房的主力,大部分人在25~30歲的時候就會面臨首.

買房置業需求。根據測算,如果面放開二胎,那么在2050年,20~44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%,增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地產行業直接受益。當然,長期來看,隨著放開二胎后,新一輪人口紅利的形成和中國潛在經濟增速的提高,各類行業都將最終受益,房地產行業也不例外。


關鍵詞: 中實施二胎政策有助提振樓市需求           
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