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2.19新政利好改善型需求

2016-03-03  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:623

2月19日財政部、國家稅務總局、住建部聯合印發《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》),受到廣泛關注,通知中關于“購買家庭第二套改善型住房減征契稅”以及“2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅”值得關注。

   首先,在此之前購買家庭第二套住房繳納契稅按稅率3%征收,在新的《通知》后,購買90平方米以上的第二套家庭住房契稅將減少1.5個百分點,購買90平方米以下的第二套家庭住房契稅將減少2個百分點。這意味著購買一套100萬的住房,將少繳納1.5萬元或2萬元稅款。

    第二,“對于購買2年以上(含2年)的住房的,免征營業稅?!薄锻ㄖ分刑峒暗氖恰白》俊?,而非此前330政策中規定的“普通住宅”,這意味著即使購買面積144㎡以上的住宅,也可以免征營業稅,降低了購房門檻。

    第三,“對個人購買家庭唯 一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?!迸c上一點一樣,也是提及“住宅”而非“普通住宅”,這意味著購買第 一套住房,即使面積在144平方米以上,也只是征收1.5%的契稅,而此前是3%。

    此項政策出臺的意圖非常明顯,意在拉動改善型需求,促進中大戶型的銷售,是2月2日中國人民銀行出臺的調整個人住房貸款政策的一種延續。同樣,此次通知第四點則規定北上廣深暫不實施二套房契稅、營業稅優惠政策。與2月2日央行的貸款政策思路如出一轍(其中規定:對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行)。個中原因我們可以從一線城市近期的市場表現窺得一二。北上廣深四大城市2015年房地產市場整體成交良好,像深圳市場更是火爆異常。廣州(不含增城、從化)2015年全年成交793萬平方米,同比大幅上升31%。一線城市經濟發達,需求強勁,在廣大二三線市場庫存壓力依舊偏大的情況下,一線城市則去庫存情況良好,部分區域甚至表現出供不應求、價格上漲的局面。因此,此次《通知》差異化地繼續避開了一線城市,可以看出管理層的調控思路非常明確。


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