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房價齊飆升 地王引發深圳樓市沖動

2016-06-30  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:592

6月流火,深圳樓市把“時間即金 錢”的斷言表現得淋 漓 盡 致,一天一個樣的房價和地價讓購房者和開發商都沖動不已。

    6月2日以及6月8日,深圳龍華區分別誕生了單價地王及年度總價地王。兩個地王的出現不僅讓開發商看到漲價的契機,也讓購房者為之震動。坐等土地溢價,毫無疑問是開發商所樂見的,由此引發的“捂盤”現象在深圳更是屢見不鮮。


  房價飆升 開發商封盤

  6月2日,一宗位于深圳龍華上塘地鐵站旁的商住用地正式開拍,央企中國電建地產集團有限公司聯合中國金茂控股集團有限公司旗下子公司以82.89億元中標,折合樓面地價約5.68萬元/平方米,成為龍華區單價地王。緊接著的6月8日,深圳再度拍出140.2億元的總價地王。

  兩個地王的出現不僅讓開發商看到漲價的契機,也讓購房者為之震動?!暗赝踅Y果出來,除去公建面積,可售樓面價達6萬元/平方米。從2016年電建金茂地王的地價和現售條件來看,賣到10萬元/平方米是極有可能的?!鄙钲谥性芯恐行慕浝硗躏w如此預測道。

  而《中國經營報》記者走訪時也發現,地王的出現帶來直接表現是地王周邊的樓盤價格更是借此上漲到一個新臺階,并激 活了購房者看房熱情,樓盤訪客量增加。

  其中,龍華地王附近的星河傳奇·鉑寓地王前的價格為4.7萬元/平方米,地王后經過三次調價漲到5.5萬元/平方米,訪客量也上升了35%。6月18日的下午四點,星河傳奇的售樓處依舊人頭涌動。記者留意到一個細節,一名中年男子正在陪妻子看房,未待銷售人員講清樓盤規劃,便要求要馬上去看板房,并稱:“再不盡快決定,房子就沒有了?!?/span>

  地王的火熱也點燃了沉靜6年的曼海寧公館,該項目位于地王斜對面。今年3月份項目推出672套房源,整體均價在5.3萬元/平方米。當天賣了約600套房源。以30平方米單房計算,加上8.8萬認籌金,均價達5.5萬元/平方米。但就在龍華地塊拍賣前兩天,曼海寧封盤待售,6月14日,該樓盤以全新的定價進行售賣:30平方米的單房加上8.8萬元認籌金,均價達6.3萬元/平方米。短短幾日,房價立漲15%。

  而其他附近的項目也出現了同樣的狀況。同樣位于龍華區域的卓能雅苑此前價格為4.75萬元/平方米,地王后調價至4.85萬元/平方米,訪客量上升30%。龍華區碧水龍庭、金地上塘道、城市明珠花園、錦繡江南等項目的二手盤放盤價格也有11%~13%的漲幅。龍華地王前的中海錦城項目雖然住宅部分已經盡數出售,但其銷售現場依舊掛出近期龍華、光明兩個地王的成交信息,并稱“向地王致敬”。而其現場銷售人員在介紹其正在出售的商鋪時,項目附近的“地王”成了新的宣傳語。

  據上塘片區的房地產中介對《中國經營報》記者透露,地王拍出之后,已有中海錦城的業主詢問二手房的價格,并稱在8月份收樓之后,將其手上的價格以7.5萬元/平方米的價格出手。而金地上塘道的業主在龍華地王成交前,出手欲望比較強,地王成交之后,對樓市的信心大增,不僅調高了掛的價格,出手的欲望也不如以往強烈了。

  另一方面,龍光拍下的光明地王附近也出現了訪客量上升的情況。光明一號銷售人員對《中國經營報》記者稱:“光明地王拍出之后,樓盤的訪客量上升了至少30%,經常要臨時加班?!钡蚬饷鞯赝醯臉敲鎯r并未高得離譜,周邊光明一號的價格并無太大的變動。

  地王效應溢出 樓市提前回暖

  如今離地王成交已經有兩周,地王的刺激已經不局限于區域,而是不斷溢出,進一步影響到整個深圳房地產。

  “目前的數據顯示,深圳的其他區域的樓盤訪客量也出現了30%的增幅?!鄙钲谥性芯恐行目偙O王飛對《中國經營報》記者稱。并且,繼4月份的價格、成交雙降之后,深圳的新房成交備案量已經連續兩周上升。

  數據顯示,6月6日~6月12日(兩個地王成交后一周),深圳有2個項目獲得批售,共有1669套住宅和24套商業,其中住宅面積為14.56萬平方米,環比上升27.5%。期間,僅有壹成中心項目入市,但推出約1046套住宅,僅在3個小時內全部售完。

  之后一周(6月13~6月19日),深圳一手住宅成交835套,成交面積約為9.3萬平方米,再次分別環比上升27%和38%。成交價格也在深業東嶺、半島城邦、龍光玖龍璽等高價樓盤的帶領下,成交價格高達68149元/平方米,環比上升17.6%。

  事實上,“325新政后,市場持續低迷,很多項目因為蓄客不足而持續推后入市時間,市場存量較多。地王成交使得深圳樓市行情有所回升,但是現階段仍然以消化前期存量為主?!蓖躏w續稱,“目前,深圳的房價已經到達了短期的頂點,開發商在上半年的資金和業績壓力之下,捂盤的意愿并不強烈,未來一段時間入市速度有望加快?!?/span>

  “但即便入市量增大,資金刺激下的深圳樓市依舊有不小的上漲空間?!蓖躏w如此預測道。

  深圳資 深業內人士宋丁也抱有類似的看法:“深圳的房地產市場的供應結構,使得開發商的進入成本增大,資金集中性流入。雖然深圳樓市大的消化期還未過去,但樓市表現已經提前回暖?!?/span>

  而深圳5月底發布的“十三五”時期深圳市住房建設規劃的征求意見稿也顯示,深圳將長期面臨住房供不應求的局面?!笆濉逼陂g,即便深圳超額完成住房建設規劃任務,深圳房價依舊上漲了76%,遠超居民人均可支配收入漲幅。

關鍵詞: 房價齊飆升 地王引發深圳樓市沖動           
樓盤展示
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