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2016上半年“日光盤”頻現 下半年樓市何去何從

2016-07-07  來自: 澎湃新聞 瀏覽次數:604

買房賣房那些事,老百姓總是非常關心的。那么,今年上半年的房地產市場情況如何?


我們不妨先來看一組數據。

據中國指數研究院監測的13個重 點城市來看,2016年上半年,13個重 點城市住宅類項目共計開盤1157次,推出房源近21萬套,去化率均值為74%。

在13個重 點城市中,共計有102個項目開盤即成“日光盤”,其中,武漢“日光”24個項目,北京“日光”23個項目。在武漢,恒大常青花園開盤推出近1600套房源,全部售完。6月10日,深圳鴻榮源壹城中心推出1046套房源,3000組客戶來搶,成交價每平方米高達5.5萬元。

不得不感慨:老百姓對房子的需求真的很大??!

這也可以從另外一組數據中得到佐證:CREIS中指數據顯示,63.7%的樓盤主要針對首 次置業或首 次改善的剛需類產品戶型,26%的項目主要面向中高 端改善型需求,10.3%的項目推出不限購的商住產品,主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者,剛需類項目平均去化率超七成。

那么,今年上半年的房地產市場又如何?

根據國家統計局數據顯示,2016年上半年,全國商品房均價同比上漲13.1%。而根據中國指數研究院公布的6月份全國百城房地產價格指數,2016年6月,全國100城市(新建)住宅平均價格為每平方米11816元,環比上漲1.32%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。

樓市的火爆,也帶動了土地市場的井噴。

統計數據顯示,2016年6月,土拍熱度依然不減,月內共拍出26塊“地王”,數量超過5月份再攀新高。

2016年熱點城市土拍熱度的飆升,原因何在?分析人士認為,一方面,由于開發商“兜里有錢”,在市場成交持續向好,貨幣政策整體趨寬之下,大多數開發商現金流、凈負債率都得到了極 大改觀;另一方面,2015年以來熱點城市房價持續上漲,推高了市場的價格預期。但重要的原因,還是因為行業規模見頂,但集中度卻在不斷提升,行業整合也在不斷提速,加劇了企業對于規模訴求的危機感,導致優 質土地資源的爭奪明顯加劇。

“地王”的涌現意味著高昂的土地成本將傳導到消費者端。那么,未來的房價是否會面臨上漲壓力?筆者認為,關鍵還是要看未來宏觀經濟政策。

突然想起前段時間,權 威人士訪談中提到的一段話:房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮化“去庫存”,而不應通過加杠桿“去庫存”,逐步完善中 央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。

2016年下半年的樓市走向會是如何?想必每個人都有自己的判斷。

樓盤展示
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