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百城房價連續15個月上漲 多個城市釋放收緊信號

2016-08-02  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:630

在土地市場持續火熱的情況下,全國主要城市的住宅價格也繼續保持增長。不過,在成交量方面,由于信貸政策收緊等因素,二、三線城市出現了非常明顯的下滑。


百城住宅均價繼續上漲

多個城市釋放收緊信號

根據報告顯示,2016年7月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環比上漲1.63%,漲幅較前一個月擴大0.31%。從漲跌城市個數看,66個城市環比上漲,30個城市環比下跌,4個城市持平。

同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%,漲幅較前一個月擴大1.21%。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均價為22945元/平方米,環比上漲2.20%,漲幅較前一個月擴大0.68%;同比上漲17.19%,漲幅較前一個月擴大1.21%。

整體來看,7月份百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大,環比則連續15個月上漲,同比連續12個月上漲。政策方面,在房價和地價大幅上漲后,熱點城市政策不斷趨緊,7月份天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,上海提出做好房地產信貸防控,廈門從居住用地供應、住房貸款政策等7個方面出臺一系列措施,從多方面釋放收緊信號,對市場預期產生一 定影響。供應方面,重 點城市推盤量穩步增加,新推樓盤定價進一步提升,去化水平則有所降低;需求方面,7月份重 點城市延續6月份平淡態勢,成交進一步回落。

對于未來房價的走勢,“7月26日中 央政治局會議提出抑制資產泡沫,各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能;針對市場的分化趨勢,地方調控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控,三、四線城市則繼續聚焦去庫存。土地市場方面,隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強,土地市場將有所降溫。在多方面穩房價、控風險的政策基調下,百城整體房價將繼續保持平穩上漲”。

二、三線城市

成交量下滑

值得注意的是,在房價上漲的同時,全國部分城市的成交量卻出現了明顯的下滑。

根據中原地產研究中心統計的數據顯示,2016年7月份,全國主要54個城市共成交商品房住宅29.2萬套,環比下跌7.4%。

同時,13個重 點一、二線城市7月底合計庫存為580389套,相比6月底的603614套減少了23225套,庫存降幅為3.8%。庫存環比下降的11個城市中,南京降幅最高達4.8%,深圳次之,降幅也超過了4%。

“7月份,市場也進入傳統成交淡季。不過,一線城市因為地王頻出,刺激了成交量的復蘇,7月份一線城市商品房成交量環比上漲3.9%,只是低于3月份的成交量峰值。而二線城市在信貸收緊等政策約束下,7月份合計簽約19萬套,成交量環比下跌9.2%。此外,三、四線城市的成交量也有所下調?!敝性禺a首席分析師張大偉稱,“盡管絕大多數城市的房價,環比都出現了上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市,其房價漲幅遠高于其他城市,其余二、三線城市房價走勢相對平穩。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策、一城多策”。 


樓盤展示
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