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310億!深圳誕生全國總價新地王

2016-08-30  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:640

“地王”又來了。


  全國土地市場的瘋狂仍在繼續,市場已經被各地“地王”刷屏。而在昨日,深圳新會展中心(一期)配套商業用地在投標開標后迎來答案的揭曉,招商蛇口和華僑城聯合體以310億元成功奪標,使得該宗地晉升為全國新的總價“地王”。

  8月26日,深圳市政府對位于寶安區的新會展中心代建代運營權以及配套的11宗商業用地進行了公開邀標。萬科、華潤、保利、招商蛇口及華僑城聯合體等房企參與競標。深圳大空港新城11宗商業用地由招商蛇口及華僑城聯合體成功中標。由于此次開標并未對媒體開放,外界對于華潤、保利、萬科等企業的報價并不知情,但市場傳出消息,萬科的報價高為362億元,但此次評標中,招商蛇口、華僑城聯合體技術標得分第  一,商務標得分第二。

  據深圳國土部門網站公示,此次招標地塊為深圳國 際會展中心(一期)的配套商業用地,出讓宗地總土地面積共計52.82萬平方米,規定總建面積為154.33萬平方米,包括商業、辦公、酒店和商務公寓等分享功能建筑。其中,商業配套部分核心物業包括公寓面積69.70萬平方米、商業面積37.21萬平方米、辦公面積26.16萬平方米、酒店面積25萬平方米。

  根據深圳市政府出臺的相關規劃,此次拍出的土地位于大空港片區,該片區未來將重 點布局生產服務業和戰略新興產業,支持技術、產業、市場等類型的先驅型企業發展,發展航空服務、現代物流、商貿會展、高技術服務、文化創意五大產業集群。招商集團有限公司副總經理孫承銘認為,大空港會展項目是一個產業項目,并不僅僅是一個房地產項目。未來將通過大空港會展來拉動會展業、旅游業以及上下游相關產業特別是第三產業的發展,這恰好契合國家的自貿區、深港合作、粵港合作大戰略。

  可以說,商務公寓及商業辦公等配套建筑,是這11宗商業用地中吸引房企的標的之一。記者調查發現,在經歷一輪房價暴漲潮后,加之新開通的深圳地鐵11號線,寶安區福永和沙井片區的新房以及多數二手房價均已超過每平方米4萬元。

  此外,310億元的價格意味著這塊地超過了此前廣州亞運村地塊,成為了全國總價新“地王”。2009年底,富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體以255億元天價奪得廣州亞運城地塊,總建筑面積高達438萬平方米,折合樓面價每平方米5810元。不過,雖然是全國總價“地王”,但這塊地樓面價并不高??紤]到代建深圳新會展中心(一期)的成本及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓,11宗配套商業地塊的樓面地價約為每平方米2.1萬元。

  2016年可以說是“地王”密集的年份。市場數據顯示,截至8月24日今年單宗土地成交金額超過10億元、溢價率超過100 %的雙高“地王”多達150宗,是去年同期的25倍。在各種嚴厲的調控政策之后,土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。今年6月,深圳光明新區以公開掛牌的方式,出讓一宗占地約15萬平方米的商住地(A646-0059宗)的使用權。,龍光地產以樓面價每平方米27623元、總價140.6億元奪得光明商住地,成為深圳當時的“總價地王”。

  而在近日,全國土地拍賣市場連出“地王”。位于上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段,起拍價46億元,吸引了18家企業前來競拍。融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪,樓面價高達每平方米100315元,溢價率139%,創下中國土地成交史 上貴“地王”紀錄,市場普遍預計未來項目售價將超過每平方米15萬元。 

關鍵詞: 310億!深圳誕生全國總價新地王           
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