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樓市資本布局“環一二線”區域

2016-12-21  來自: 鄭州日報 瀏覽次數:624

11月三四線樓市成交看漲


  據易居研究院的統計數據顯示,11月份,一二三線30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅曲線走勢不一。一線城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%,二線城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%,三線城市同比增幅則由10月的46.4%擴大至52.0%。在同比增幅曲線中,三線城市相對強勢。

  30個城市中,有11個城市的成交量出現環比增長態勢。其中襄陽市場環比增幅為30個城市高水平,達到38.9%。而從環比跌幅看,包括杭州、蘇州的跌幅較大,分別為56.6%、54.8%。

  易居研究院分析認為,受一二線城市政策頻頻收緊影響,部分三線城市購房者會有意識地加快購房節奏,以防范政策調整帶來的風險。對比歷史數據,三線城市市場成交相比去年同期有明顯的增長。

  來自同策咨詢一份長三角區域三四線城市的研究報告顯示,未來3-5年,長三角區域部分三四線城市(含部分縣級市),可作為開發房企未來進入的備選城市,因為房價處于相對價 值 洼 地,有回升動力。

  中金公司也預測認為,三四線城市2017年上半年,仍將表現強勁,銷售均價有望同比增長5%-10%,銷售面積同比增長10%-15%,不過,增長勢頭在2017年年中會減弱。

  此外,三四線城市在土地市場的數據也很樂觀,據同策咨詢研究部全國土地市場月報顯示,11月,除二線城市外,一線,三四線城市的宅地溢價率均呈現上揚,一線城市溢價率為38%,三四線城市溢價率達29%。

  購買力尋路一二線城市周邊

  事實上,隨著樓市宏觀調控的發酵,被一二線城市擠出的資金和購買力,正在將目光聚焦到中國的三四線城市。

  身為溫州中小企業發展促進會會長的周德文說:“上海限購升級后,周邊的一些城市,比如嘉興、昆山等地房價有所刺激,上漲較快。也吸引了一部分投資者、甚至包括上海的剛需客群到此購房?!?/span>

  在周德文看來,大城市調控政策嚴厲,必定會刺激周邊三四線城市房地產的發展,也會使房企向這些城市集聚?!鞍ňG城在內的品牌房企,都紛紛進駐上海周邊衛星城,三四線城市盡管有庫存積壓,但隨著中國城鎮化力度的加大,農民進城人員也越來越多,三四線房地產市場還有發展前景?!敝艿挛恼f。

  記者了解到,2015年,安徽蕪湖因為高庫存房地產市場一度滯銷,而隨著一二線城市樓市購買力的外溢,很多來自合肥、南京的投資客開始進入當地市場,推動房價上行。

  核心城市周邊拿地成共識

  以往出于對利潤率的保護,房企偏愛在一二線城市拿地,隨著熱點城市限購升級,基于成本與戰略訴求,有不少房企傾向于在一二線城市周邊的三四線城市尋找拿地機會。

  12月13日,新城控股發布公告表示,公司子公司蘇州新城創佳置業有限公司以9.53億元競得蘇州張家港市四幅地塊,面積近22萬平米;而就在此前一天,新城控股以42.7億總價拿下佛山獅山鎮地塊;今年9月,新城控股還以10.6億競得嘉興一宅地。此外,新城在昆山也有所布局。

  這并非房企的個例。事實上,近期不少房企在環一線城市周邊布局。12月12日,中海50.4億元包攬無錫新吳區兩地塊,總建面逾65萬平方米;10月14日,綠城置業1.44億連拿安徽渦陽縣3宗地塊;9月21日,萬科2.9億底價摘徐州銅山路站地塊,總面積5.38萬平米。

  一房企高層人士表示,在核心城市周邊拿地已經是共識,京津冀協同發展下,大多數城市會受益,近期京津冀區域土地市場仍很活躍。此外,上海和深圳周邊以及三四線城市的核心地塊,對房企都有吸引力。

  “退而求其次”布局外溢區域

  于房企而言,進入環一二線城市周邊城市布局,多少有點“退而求其次”的意味。

  “目前一二線城市既限房價又限地價,利潤是固定的,而通過國內發債與國外發債,開發商手頭還有不少資金,沒有地方投,利息支出、成本都在那擺著,肯定要向價 值 洼 地的三四線城市流入一部分?!碑敶脴I執行董事兼總裁張鵬表示,只要政策不變化,這是明年的一大趨勢。

關鍵詞: 樓市資本布局“環一二線”區域           
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