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調控持續收緊 限售再向三四線城市深入

2017-12-08  來自: 新京報 瀏覽次數:700

隨著房地產市場調控政策不斷深入,政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化,11月住宅市場成交量繼續低位運行。中國指數研究院4日發布的數據顯示,11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。

??隨著房地產市場調控政策不斷深入,政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化,11月住宅市場成交量繼續低位運行。中國指數研究院4日發布的數據顯示,11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。

??具體來看,一線城市月度周均成交基本與上月持平,環比漲幅小幅收窄;二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮,但不及去年同期,其中,南京、惠州等地受調控政策影響,下降較為明顯,降幅均在50%以上。

??中指院數據顯示,2017年11月監測的主要城市成交面積環比上升5.90%,五成城市環比上升,同比則下降13.33%。截至11月末,受監測的主要城市庫存總量環比上升2.2%。重 點監測的城市中,廈門升幅大,為17.28%,南京、廣州、福州次之,升幅均超過5%。環比下降的城市中,上海降幅大,環比降幅為4.94%。

??11月,北京二手房市場出現回暖跡象。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,11月北京全市二手住宅共網簽8483套,同比2016年11月下滑56.2%,環比今年10月上漲37.7%。價格上,11月北京二手住宅成交均價環比下降0.9%,雖然降幅有所收窄,但跌勢還在繼續。

??當前,房地產市場調控政策力度持續從緊。限售措施向三四線城市繼續深入。山東省東營、柳州、聊城等城市加入限售行列,揚州針對二手房提升限售年限。至此,山東已有八個城市發布樓市限售措施,多數地區執行本地戶籍居民兩年、非本地戶籍三年的住房限制轉讓年限。江蘇揚州將本市戶籍居民第二套住房及以上、非本市戶籍居民第 一套住房及以上的限售期限由原規定的兩年調整為三年。此外,二線城市中的成都市正式加入搖號售房行列,成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四個城市。

??偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市,樓市調控從嚴從緊,使得市場迅速降溫,量價齊跌;三四線城市則調控相對寬松,甚至還有去庫存的一系列補貼政策,使得市場交易量有所增加。經歷調控和市場盤整后,目前北京等城市二手房市場已鮮有**投機需求?!半m然交易量處于低位,交易節奏也比較緩慢,但市場也顯得更加健康、平穩,過去因高杠桿而存在的風險大幅降低?!?/strong>

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