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誰再勸你先別買房,就把這10條告訴他

2018-06-19  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:620

成家立業,結婚買房,是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是:當我們經歷這些事的時候,身邊總會有一些朋友站出來,苦口婆心的給出很多“專業意見”。
??在買房這件大事上,身邊人的意見對我們來說影響很深。甚至一句“先別買,明年房價肯定會降的”就會動搖你好不容易下定的買房決心。最后的結局就是握著手里的錢,眼看著房價飛漲 、房貸利率上浮,迎來全款買房,甚至購房資格都沒了。
??今天我們不談數據,只看對一般老百姓來講,房價為什么不會下跌的10個理由:
    1、中國人必須買房
??對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。?
     2、有房者不允許降價
??無論在什么地方,沒有哪家開發商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下,開發商就是資金出現問題,想大甩賣都不行。
     3、銀行不會讓開發商降價
??舉個例子,開發商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經di押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發商降價。??
     4、行業特殊性的影響
??近十年來,房地產已經發展成為我國的第 一大支柱性產業,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。
??大城市在幾年前,是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引 領者。只要房地產一倒下,影響力非常巨大。
     5、城鎮化的推動
??中國城市水平只有百分之四十多,而發達國家的平均水平是70%以上,即使經過改革開放30多年發展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發展潛力,未來還會有數以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。
??中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
??要知道,中國是個農業大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。
      6、需求在不斷增長
?   在如今這種大環境不好的情況,還是能看到不少的日 光盤新聞出現。很多人認為這是炒作。其實,日 光盤確實是存在的。只要產品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。
??根據有關部門調查研究發現,一套房子通過在住了七至八年后便會換新房。之所以出現這種現象,是因為經濟快速發展,百姓的享受意識得到加強,住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張,即使你不換,可能也會在城市發展中被新規劃拆遷?,F代社會,指望一套房住幾十年,是很不現實的。這從某個側面,加大剛性需求。
       7、投 資房產相對安全
??對于大部分人來說,投 資渠道相對有限。投 資股 市吧,難以駕馭;再加上股 市行情,更是讓不少人談之色變。而投 資房產相對股 市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投 資還是投機,都在一 定程度撐住了房價的下跌。
       8、通貨膨脹影響
??大家可以回想一下,你小時候的物價與現在的物價相比,已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
       9、地價猛漲,催高房價
??大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。?
       10、買漲不買跌的慣性
??不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。

關鍵詞: 誰再勸你先別買房,就把這10條告訴他           
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