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央行降準解讀 專家:樓市終歸獲益

2018-10-15  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:652

10月7日午間,央行發文表示,從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,當日到期的中期貸便利(MLF)不再續做。

   據悉, 降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利(MLF),這部分MLF當日不再續做。除去此部分,降準還可再釋放增量資金約7500億元。央行表示,本次降準的主要目的是優化流動性結構,增強金融服務實體經濟能力。當前,隨著信貸投放的增加,金融機構中長期流動性需求也在增長。此時適當降低法定存款準備金率,置換一部分央行借貸資金,能夠進一步增加銀行體系資金的穩定性,優化商業銀行和金融市場的流動性結構,降低銀行資金成本,進而降低企業融資成本。同時,釋放約7500億元增量資金,可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源,促進提高經濟創新活力和韌性,增強內生經濟增長動力,推動實體經濟健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉分析道,央行這一輪降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業的流動性,精  準向實體經濟注水,目的絕不是樓市、股 市。但難免,最后獲益的依然是樓市為主。張大偉進一步指出,此次降準不是貨幣政策的全 面轉向,還需要繼續看后續??梢悦鞔_的是,過去2個月,整體資金成本是平穩的,但是依然處于緊張狀態中?!胺康禺a的金九沒有出現,會不會推后到10—11月,要看繼續的加碼政策變化?!?/span>

  中央電視臺財經頻道評論員馬光遠認為,降準是對的,降準可以穩預期,穩經濟,特別是穩房價。當然,降準也意味著去杠桿政策其實已經退出,貨幣政策回歸現實,企業的流動性枯竭問題得到緩解。合碩機構首席分析師郭毅認為此次定向降準對樓市有三點影響,其一,流動性的持續寬松,對于資金密集型的房地產行業來說,將形成一 定的支撐,有助于穩定樓市,提高開工量,減少各地頻出的土地流拍流標現象。其二,銀行面對較為寬松的資金面,有可能激發放貸沖動,如果流動性進一步放松,不排除當前各銀行執行的房貸利率上浮條款有所松動,出現下調。其三,流動性有所增加,但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放松,因此,資金仍將向龍頭房企集中,有助加速行業洗牌,房地產“強者恒強”的局面還將得到強化。

關鍵詞: 央行降準解讀 專家:樓市終歸獲益           
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