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新型城鎮化帶來房企新機遇

2014-03-21  來自: 新京報 瀏覽次數:609

    從去年開始持續熱議的新型城鎮化建設終于迎來了正式規劃。近日,《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式發布。


  過去幾十年,我國城鎮化方式較為粗放。借助土地紅利,房地產行業也在過去十幾年經歷了迅猛增長。在未來新型城鎮化的進程中,房地產行業面臨著怎樣的新機遇?又該如何把握這些機會?

  在業界看來,人口市民化、城鎮化格局優化、城市發展模式轉變等等,都為房地產業的發展開啟了新機遇。

  機遇1   優化城市格局,拓寬房企發展空間

  看見機遇:

  城市化推進,中心城市周邊城市、城鎮的成長,會給房企帶來新的發展空間。在眾多房企搶灘一二線城市的同時,熱點城市周邊也受到房企關注。

  綠地集團董事長張玉良就談到,借助京津冀一體化的趨勢,綠地在持續加大在這一板塊的布局,其中就包括京津周邊的城市、縣區。2014年,京津冀區域要為綠地集團貢獻200億元的銷售收入。

  已經在重,點關注二三線城市的陽光100集團常務副總裁范小沖說,“現在規劃聚焦城市群發展,這在戰略高度上為房地產業發展提供機遇。陽光100未來將重,點布局天津、重慶、武漢等二三線城市,擇址區域中有發展潛力的節點城市,推行街區綜合體這一商業地產模式?!?  范小沖認為,在新一輪城市化過程中,在各城市群中具備優勢特色的城市將吸引更多產業和人口進駐,為房地產企業發展和業務創新提供更大空間。

  建業地產扎根河南,河南除鄭州、洛陽外,都屬三四線區域。建業地產董事長胡葆森表示,建業要堅持扎根河南的戰略,在這個1億人口的大市場尋求可持續發展。

  國家統計局zui新數字顯示,今年1-2月份,東部商品房銷售面積同比下降6%,而中部商品房銷售面積增長15.1%,西部下降1.8%。華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強表示,東部恰恰以一二線大城市為主,中部、西部以二三線中小城市為主,從1、2月份數字看,看不出二三線城市樓市會急劇下滑。

  機遇2 房企業務多元化迎來新契機

  看見機遇:

  在產城融合過程中,開發商尋覓著新的機會,試圖在城市建設中確定新角色。

  華夏幸?;鶚I實際上已是產城融合的先行者,多年以來,該公司立足環首都區域,憑借產業園區+地產模式取得快速發展。目前,華夏幸?;鶚I的這一模式正在由環渤海向東北和長三角等區域擴展。

  在綠地董事長張玉良看來,“產業與城鎮融合發展”將為現在方興未艾的產業地產、商業地產等綜合性地產產品帶來巨大的市場需求,順應這一需求的房地產企業將獲得長足的發展。他表示,未來,綠地將順應這一導向,進一步深化“產城一體化”開發模式,做強產業地產,下一步將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向,并進一步形成系統性、可復制的運行模式。

  包括萬科在內的房企也在推動商業地產業務,這都將在新型城鎮化進程中獲得更多市場支撐。綠色城市、智慧城市、人文城市的建設,無形中也要求房企拓展產品線,提升產品品質。

  機遇3   保障房、舊改成房企關注新亮點

  看見機遇:

  多年來,我國始終強調保障房建設,現在更是將保障房建設納入新型城鎮化體系中。對于房企來說,參與保障房建設是一種責任也是一種機會。

  去年,北京推出自住型商品房,解決夾心層的購房問題,雖地價和房價間利潤空間被擠壓,仍吸引了眾多房企參與地塊角逐。北京金隅方面就曾表示,雖然相對于普通商品房來說,自住房利潤要低一些,但銷售快,周轉快,這是有利的一面。

  棚戶區、城中村的改造也讓不少房企看到城市舊改帶來的機遇。綠地集團董事長張玉良表示,“綠地擅長的正是國家需要的?!苯衲陜H在江西,綠地就準備了100億的舊城改造資金。他認為,在參與舊改、改善民生、履行社會責任的同時,房企獲取資源的能力也更強。

    此外如華業地產(華業東方玫瑰),去年在三亞參與舊城改造工程,并通過建造回遷房作為地價款,從而降低前期資金壓力。

    機遇4   綜合服務商成為房企轉型新目標

  看見機遇:

  通過市場化的高效率,發揮企業的作用,是完善城鎮基本公共服務體系的重要渠道,許多房企已經開始了這方面的探索。

  在北京,萬科在房山等區域助推北京四中等名校資源的進入、建設長者服務中心,已經說明房企可以在完善基本公共服務體系方面大有空間。2013年,萬科總裁郁亮提出萬科要向城市配套服務商轉型。萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶也表示,萬科新十年要在養老、醫療、商業配套、物流倉儲和文體教育等板塊展開萬科新的藍圖。

  建業地產董事長胡葆森也表示,新型城鎮化進程中,建業要向新型生活方式服務商轉型。關注居民持續性需求,加快服務體系建設,發揮房企客戶資源的優勢,也能為企業帶來新的利潤增長點。

  在2014中國房地產500強測評成果發布會上,綠城執行總經理傅林江表示,綠城也要向營造理想生活的服務商轉變。綠城在海南打造的一個小鎮中心項目,就體現出宜居、養老等功能。

  城市群

  規劃內容:城鎮化建設將以城市群為推進城鎮化的主體形態。同時,優化城鎮規模結構,增強中心城市輻射帶動功能,加快發展中小城市,有重,點地發展小城鎮,促進大中小城市和小城鎮協調發展。

  產業支撐

  規劃內容:在未來7年提高城市可持續發展能力,強化城市產業就業支撐,提高城市建設水平,推動綠色城市、智慧城市、人文城市等新興城市建設。

  保障改造

  規劃內容:完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地;加快城區老工業區搬遷改造,大力推進棚戶區改造,穩步實施城中村改造等。

  公共服務

  規劃內容:完善基本公共服務體系,根據城鎮常住人口增長趨勢和空間分布,統籌布局建設學校、醫療衛生機構、文化設施、體育場所等公共服務設施。  

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