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政策利好 樓市迎白銀十年

2015-11-10  來自: 南陽樓市網 瀏覽次數:622

        剛剛閉幕的中共十八屆五中全會的相關決議對樓市影響深遠。全會通過“普遍二孩”政策將有力帶動住房改善消費;全會提出堅持綠色發展,有望對綠色環保建材的使用有進一步的推動;而全會強調的新型城鎮化建設,也對整個房地產市場的走向起到關鍵性的作用。      

       “普遍二孩”促改善型需求      10月29日,十八屆五中全會閉幕,會議通過普遍二孩政策,將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出,促進人口均衡發展,堅持計劃生育的基本國策,完善人口發展戰略,全,面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年,十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。      目前,兩房至三房屬于購房者的剛需范疇。按照現在的家庭構成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二孩,三房面臨的問題是“不夠住”,想要三代同堂,四房才是剛需產品。      

           四房變成了剛需,那么相應的,五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室,對大多數兩孩家庭來說,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發展。二孩家庭,只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高.端產品將保姆房納入設計范圍,相信全,面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。      

           業內認為,政策普遍放開后,除了換大屋的需求,兩個孩子的教育將成為重中之重,全國各地學位房的地位將更加不可動搖,爭奪也將愈發激烈。因此,“普遍二孩”將帶動新一輪的購房消費需求,對于樓市來說,是個發展的新機遇。      

         綠色環保建材更受關注 。去年以來,多部有關綠色建筑發展、綠色建材推廣的標準、方案密集出臺,表露了國家對綠色建筑發展的重視。而“史,上zui嚴”新環保法也將在今年正式實施。根據《國家新型城鎮化規劃(2014~2020)》,城鎮綠色建筑占新建建筑的比重,要從2012年的2%提升到2020年的50%。業內人士指出,通過提高建筑建材本身的性能來改善節能環保,才是綠色地產未來的方向。在十八屆五中全會上,也同樣強調了堅持綠色發展,堅持節約資源和保護環境的基本國策。      

            據了解,2015年1月,新版《綠色建筑評價標準》開始施行。新標更進一步規范了綠色建筑建材行業的市場規則,并把綠色建筑建材行動上升到了國家戰略。業內人士表示,眼下建材行業到了轉型升級的關鍵時刻,這一系列政策的出臺,都將促進重污染企業轉型,倒逼建材技術的革新。      

             2013年.國務.院辦公廳轉發的發改委和住建部出臺了《綠色建筑行動方案》,該方案明確提出了“十二五”期間,完成新建綠色建筑10億平方米,要改建6億平方米以上的既有建筑,以此測算,至少可帶動2萬億綠色建材消費,這為綠色建材的發展提供了可觀的市場需求。據中國綠色家居環境技術工作委員會的測算,2014年國內綠色家居市場規模達到了694.4億元??傮w來看,發展綠色建筑是國家今后的政策導向。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動,今后將會通過強制性手段推進。      

             城鎮化將對樓市長遠利好 。全會提出,堅持協調發展,必須牢牢把握中國特色社會主義事業總體布局,正確處理發展中的重大關系,重,點促進城鄉區域協調發展,促進經濟社會協調發展,促進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展,在增強國家硬實力的同時注重提升國家軟實力,不斷增強發展整體性。      

             城鎮化的腳步在不斷邁進,有關專家稱,投資領域,房地產、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品等行業都有望在新型城鎮過程中受益。地產業內人士認為,新型城鎮化將為樓市帶來新的發展機遇,特別是對于二三線城市。      

             中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康曾指出:“新型城鎮化在未來的發展空間巨大,如果每年城鎮化率提高一個點,至少可支撐中國經濟走30年?!?nbsp;     

           中指院發布的《未來十年(2011~2020)中國房地產市場趨勢展望》報告顯示,城鎮化進程強.力推動首.次置業等剛性需求。未來十年,我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升,每年新增城鎮人口約為1700萬人,以人均30平方米住房面積計算,新增住房需求將超過50億平方米,再考慮租賃住房人群購房,首.次置業需求共計約為81.9億平方米,占總需求比重達52%,剛需將繼續成為市場主流。由此,業內人士預計,在經歷了十余年的“黃金時代”后,中國房地產借由國家推進新型城鎮化戰略的機遇,將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的“白銀十年”。

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