前9月中國地產投資增速平穩 商品房銷售環比“三連漲”
2019-10-18 來自: 全國樂居網 瀏覽次數:680
國家統計局18日上午公布了今年前9個月全國房地產開發投資系列數據。1-9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平，結束了5月以來的“四連降”；住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
來源：國家統計局官網
??前9個月，商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，但降幅比1—8月份收窄0.5個百分點；其中，住宅銷售面積繼續保持增長，漲幅1.1%，但辦公樓和商業用房銷售面積仍同比齊降，分別為下降11%和13.7%。
??整體來看，自7月起，商品房銷售額和銷售面積連續三月環比上漲，基本結束了二季度以來持續下跌的頹勢。
來源：國家統計局官網
??值得注意的是，雖然住宅銷售額同比增長10.3%，但較去年同期增速回落依舊明顯，各地區繼續呈現分化態勢。
??西部地區商品房銷售額漲勢強勁，1-8月銷售額23781億元，增長10.6%，增速加快0.7個百分點；銷售面積33004萬平方米，增長4.6%，增速加快0.8個百分點； 兩項增速均位居全國之首。
??中、東部地區商品房銷售額同比增長7.2%和6%，增速仍保持穩定，其中東部地區銷售額絕 對數達到59171億元，為全國最高。中部地區商品房銷售面積33816萬平方米，增長0.5%，增速持平，連續第二月“止跌回升”；今年前7月，這一數據為同比下降0.1%。
??東北地區商品房銷售額同比增幅達2.5%，增速加快0.2個百分點，漲勢依舊明顯，銷售面積降幅亦在持續收窄，但4260億元的銷售額仍為全國最低水平。
??到位資金方面，1-9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個百分點，結束了5月以來連續四月環比下降的局面；除利用外資以外，國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款等來源的資金到位情況均保持較好增長。
??融資情況有所改善，也傳導至土地市場。1-9月份，房地產開發企業拿地雖仍“量價齊跌”，但降幅繼續收窄。前9月，土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。
??不過，面對巨大的銷售壓力和不斷提高的融資成本，房企資金面趨緊的整體情況未現明顯好轉，審慎拿地依然是大多數企業的“準則”。預計四季度土地市場仍將低位運行，房企降低財務杠桿漸成常態，熱門城市高價地塊“無人問津”現象或增加。（完）
