<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"><p id="7dvzt"></p></video>
<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"></video>
<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"><output id="7dvzt"></output></p>
<p id="7dvzt"><p id="7dvzt"><font id="7dvzt"></font></p></p>
<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"><output id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></output></video>

<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"></p><p id="7dvzt"></p>
<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"></video><video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>

3月將至, 購房族、房貸族與這些政策息息相關!

2020-02-28  來自: 零壹財經 瀏覽次數:602

鑒于有的朋友可能還不知道,需要給意向買房的、正在還房貸的、對現有住宅不滿意三類人群同步一個3月起與大家息息相關的消息:新發放的房貸以LPR為基準定價;已經進行的房貸也要重新由客戶選擇定價方式。


你的房貸要降了?打算買房的也可以提上日程了?


LPR與你房貸的關系


2月20日公布的貸款市場報價利率(LPR),一年期LPR利率報4.05%,上次為4.15%。五年期以上LPR利率報4.75%,上次為4.80%。


去年央媽通知,從2020年3月起,金融機構需要針對存量浮動利率貸款客戶協商,客戶可以自己選擇以LPR的定價基準加點形成,還是以固定利率方式。


這代表啥呢?代表如果你正在進行著房貸還款,那么可能銀行會找你商量未執行完的貸款利率,可能有所變動。


那么有好奇的朋友就要問了:“如果按照新基準,我的房貸利率能不能降?這兩種需要客戶自己選的方案,我該選哪個合適?”


答這么解釋一下:如果選擇固定利率,那么房貸利率就隨著經濟周期的起伏變化(劃重點:周期性);如果選擇與LPR掛鉤的話,LPR往往會在經濟轉型、市場萎靡的時候下調,從去年8月開始已經下調兩次,且下調幅度可觀。(劃重點:我國正在處于經濟轉型期)


而且!本次LPR下調會對3月起的新房貸業務產生影響,或許會引發新一輪購房潮。


從中央到地方 發布暖市政策


除2月20日LPR如期“雙降”外,在央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出,保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制。


2月25日,在銀保監會媒體通氣會上銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示,“目前,房地產金融政策沒有調整和改變,但是會對房地產市場融資情況進一步監測,動態掌握?!彼赋?,“房地產金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原則,各地方可根據其疫情和自己地區的情況進行安排,只要不違反相關政策就可以?!?/span>


事實上,已有20余個省市發布了涉及房地產領域的相關政策,多以調整土地供應政策、予以購房補貼和契稅補貼為主。整體來看,主要側重于緩解房企資金壓力,救企色彩更濃。



但也有多個地區針對購房者施行了更為優惠的政策:


如河南駐馬店出臺了17項穩樓市政策,率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例:將各縣繳存職工的住房公積金zui高貸款額度,由45萬元提高到50萬元。同時表示,繳存職工首套房貸款zui低首付比例由30%下調為20%,二套房貸款首付比例仍執行30%不變;大力推廣住房公積金組合貸款業務,住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務;免收抵押登記費用。


廣西南寧則是允許144平以內第二套住房使用公積金貸款:職工個人及家庭只擁有一套住房,且該住房建筑面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。此外,從使用公積金到首付,針對多個可能存在的情況做出適當放寬。


安徽馬鞍山市宣布首套普通住房交易購房補貼政策再延長一年,延期至2021年2月28日。對于本次在馬鞍山購房的家庭,給予購房人商品房價值或存量房(二手房)核價單核定價值1%的補貼;對于高層次人才(具有大學本科及以上學歷或中級及以上專業技術資格或技師及以上職業資格的個人)購買限定面積內的房屋,給予購房人商品房價值1.5%補貼。


從銀行到房企 舉行各種優惠活動


除各地外,有銀行也做出了相關舉措:2月24日,浙商銀行下發通知,對非限購城市,各分支機構可根據當地限購、限貸及監管政策情況,將居民家庭購房首套個人住房的首付貸款比例由原來的30%下調至20%。


而在房企中,多項優惠措施也流傳開來。


2月16日,恒大集團發布一份題為《關于全國各樓盤銷售特大優惠的通知》文件顯示:2月18日起,客戶購買恒大集團全國在售樓盤,2月份享受75折優惠、3月份購買可享受78折優惠。該文件還進一步提出去化率優惠、一次性付款93折優惠、常規按揭付款95折優惠、首付按揭付款96折優惠、一年分期付款98折優惠和兩年優惠分期付款模式。


由于當前中國處在疫情防控時期,恒大鼓勵線上認購并提供傭金:假如網上認購轉化率70%,銷售成交將達7萬套,可實現銷售金額600億元。假如當中有一半是推薦購買的,屆時將發放傭金3億元和獎勵3.5億元給網上認購的買家。


“無理由退房”方案首次登上歷史舞臺。根據公kai信息統計,截至2月24日,已有融創、新城、美的、保利、禹洲、中糧等16家房企在部分城市相繼推出無理由退房的活動,期限從7天到60天不等。其中除了設定zui長直到收房前的“置業反悔周期”外,部分企業更是給出了“差價返還”的保障措施。


恒大、奧園、世茂、中南等多家房企,陸續推出了多項購房優惠權益,涵蓋優惠、傭金、獎金、補償金等。


之所以采取各種優惠活動,來源于房企普遍面臨的資金壓力。各地售樓處基本關閉,有開業者也門可羅雀,新開發項目基本停工,有序處理存量房產是其求生之舉。


線上買房成為趨勢?


特殊期間,居家不出就是對疫情zui好的防護,買房的多項不必要流程均以線上方式進行。


據不完全統計,目前全國已有超17個省市頒布鼓勵房企網上營銷的相關條例。通過網上公開認籌、公開選房等模式進行房地產銷售,在國家政策層面已是大勢所趨。


復工以來,廣東省住建廳、江西省住建廳、云南省住建廳等多個省級機關,發布支持房地產建立互聯網線上銷售平臺的相關通知;浙江省建設廳出臺鼓勵房地產通過線上銷售平臺開展銷售、中介業務的18條措施;山西省住建廳則直接叫停樓盤線下群體性活動,鼓勵線上服務。


此外,除省級政策之外,包括南京、成都、佛山、西安、寧波、昆明、濟南、杭州等超過10個大中型城市也相繼頒布文件,提倡線上售樓模式乃至出臺明確政策要求線上實現購房全流程。


有朋友會認為在沒有充足的現場審核下,線上認購會顯得很“心里沒譜”,但線上交易已經產生了較好的反響:在2月25日極光大數據發布的《居者有其屋:城市居民置業圖鑒2020》中顯示,目前線上房產交易APP用戶規模達4100萬人。


二手房的線下經紀門店基本處于閉門狀態:根據克而瑞調研二手經紀25個城市8383家門店后的數據顯示,其中六成門店仍處于關停狀態,而另外四成門店多數已經轉換為線上辦公,僅4%人員提供實體服務。


二手房經紀目前有四成門店已經開始對外服務,但線下開張的占比僅為3%,另外37%仍然線上辦公,其余六成仍然處于關停狀態。從二手房經紀人情況來看,只有4%的經紀人開始了實體服務,96%仍處于在線服務狀態。其中上海、合肥、惠州二手房經紀人實體服務的比例較高,其他多數城市目前二手房銷售基本全部為在線服務。


總結


馬上就是3月,存在相關購房需求的朋友可以早做準備了,具體房貸利率會不會因為LPR的雙降而有所下降要看各個銀行的定價,或許央媽還會在相應時間點進行統籌。


不過也有不少朋友認為,目前的這些優惠活動并沒有完全擊潰自己一個作為購買者的心防,優惠多數沒有針對具體的房價做出調整,具體還要等待疫情的結束時間,靜觀對房地產行業的后續影響。


足夠的優惠、扶持與“房住不炒”理念下需要一個平衡點。


End.

關鍵詞: 恒信   麒麟首府        
樓盤展示
樓盤展示


聯系電話:0377-61157777    

公司地址:南陽市建設西路北側麒麟首府    

郵    箱:nyhxzy@163.com    



CopyRight ? 版權所有: 南陽市恒信置業有限公司 網站地圖 XML


掃一掃訪問移動端
校花自慰全过程流白浆好爽
<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"><p id="7dvzt"></p></video>
<p id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></p>
<video id="7dvzt"></video>
<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"><output id="7dvzt"></output></p>
<p id="7dvzt"><p id="7dvzt"><font id="7dvzt"></font></p></p>
<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"><output id="7dvzt"><delect id="7dvzt"></delect></output></video>

<p id="7dvzt"></p>

<p id="7dvzt"></p><p id="7dvzt"></p>
<video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>

<video id="7dvzt"></video><video id="7dvzt"></video>

<p id="7dvzt"></p>