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5年期LPR下降10個基點,百萬貸款預計每月再少還63元

2020-04-21  來自: 澎湃新聞網 瀏覽次數:514

      作為房貸報價的參考基準,5年期以上LPR的調整也影響到房貸方面,全國房貸利率下限隨之調整。

     4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心宣布,2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,較3月的4.05%大幅下調20個基點,創下去年8月以來的zui大單次降幅,5年期以上LPR為4.65%,較3月的4.75%下降10個基點,同樣創下去年8月啟動LPR改革以來的zui大單次降幅。

      對房地產市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。

      按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按4月20日5年期以上LPR為4.65%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按4月20日5年期以上LPR計算為5.25%)。

      對于購房者來說,降息意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低。

      根據易居研究院智庫中心監測,相比3月份公布的數據,五年期LPR利率下調了10個基點,為4.65%。從利率走勢看,這是第9次公布5年期貸款利率,利率繼續體現為下行的態勢。按照測算,100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來算,月供相比前一次將下調約63元。

      58安居客房產研究院分院院長張波指出,4月17日中央政治局會議明確表示,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕。因此,繼3月LPR未出現調整之后,4月LPR利率下調符合市場普通預期。同時,從一年期和五年期LPR基點下調的差異也明顯體現出對于支持力度的指導方向,一年期更多會利于小中企業融資,而五年期中房貸占比較高,下調幅度偏小則體現出堅持 “房住不炒”,并對房地產整體政策調控謹慎的態度。

      今年年初,新冠肺炎疫情來勢洶洶,新房市場遭遇線下售樓處關閉導致銷售幾乎停擺,而二手房市場則因疫情防控無法帶看造成成交量直線下滑,不過,三月以來隨著疫情的穩定,無論是新房還是二手房的成交均逐步回暖。

      上海一經紀人稱,近期的帶看量正在回暖,特別是周末,看房的客戶在變多,之前因疫情無法看房的剛需及置換客戶,近期看房較多,但價格維持穩定,有一定的議價空間。

      諸葛找房數據研究中心王小嬙表示,從以往降息來看,利率下調會刺激購房需求的釋放,再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象,隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定,會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升,“房住不炒”仍為政策主基調,如果銀行資金違規流入房地產市場,將會繼續迎來資金違規檢查,市場價格上升明顯的話當地房產政策也會進一步收緊。

關鍵詞: 5年期   LPR   下降   基點  
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