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100萬房貸這樣還,能省幾十萬利息?銀行員工:不少人白白送錢

2020-07-21  來自: 騰訊網 瀏覽次數:456

     


       如今,全國平均房價已經接近10000元每平米,一二線熱點城市房價更是普遍在20000元每平以上。面對如此高的房價,絕大多數普通家庭都已經沒有能力全款買房。沒能力全款買房怎么辦?當然是借錢買房,找親戚朋友借錢顯然不是件容易的事情。好在,購房者可以通過銀行按揭買房,只要每月按時月供即可。如果購房者向銀行按揭100萬貸款買房,30年將產生多少利息?

      我們先來算一筆賬。如果購房家庭只能選擇商貸,按照現行房貸利率5.35%計算,還款方式選擇本額等息,那么100萬房貸30年利息約為101萬元。當然,如果購房家庭選擇公積金貸款,房貸利率按3.75計算,100萬房貸30年利息約為66萬元??梢?,選擇商貸和公積金貸款,購房者支付的利息將有很大的區別。事實上,除了商貸和公積金貸款選擇外,還有其他的方式也可以為購房者省下不少利息。對此,有銀行員工直言,不少“房奴”因為選擇錯誤,而白白給銀行送錢。

  據該銀行員工介紹,以下4種還款方式可以讓“房奴”省下不少利息:

      1、縮短還款期限。簡單來說,100萬房貸還款時限為10年和20年的差別還是很大的,利息差別在28萬元左右??梢?,如果經濟條件允許,購房者盡量選擇較短的還款時限,這樣將大大減少房貸所產生的利息。當然,選擇較短還款時限,意味著購房者將面臨更大的還款壓力。因此,這種方式適合收入穩定,收入較高的家庭。

      2、提前還房貸?,F實生活中,很多購房家庭在還了幾年房貸以后,家里會積攢下一定的積蓄,這時他們便面臨兩種選擇:一是提前還貸,減少月供和利息;二是把多余的錢用來理財,賺取利息。一般來說,普通人理財年化收益率很難超過5%,因此如果購房者是商貸買房,那么不如提前還房貸,這樣可以減少利息支出。如果購房者是公積金貸款,那存銀行賺取收益顯然更加合理。

      3、改“月供”為“雙周供”。身邊很多人或許并沒有聽說過“雙周供”,因為這種還款方式只是少數銀行提供的方式。所謂“雙周供”是指本來月供的金額在當月分為2次還款,也就是增加還款的頻次?;蛟S,這種還款方式有損銀行的利息收入,因此多數銀行并不會主動推薦該還款方式。但是,作為購房者,不妨主動咨詢下銀行,看能否選擇“雙周供”。如果可以,自然對購房者有利!

      4、將固定利率轉換為LPR利率。從去年開始,LPR利率便開始持續走低,這也直接帶動了房貸利率的持續下行。在這樣的情況,“房奴”如果將自己原先的固定利率轉換為LPR利率,預計每月月供將減少一筆錢。雖然,未來LPR利率走向誰也無法給出準確的答案;但是,目前已經進入低息時代,未來我國LPR利率勢必也將維持在低位運行。因此,“房奴”將房貸與LPR掛鉤顯然是明智的選擇。


小結:隨著房價日漸高企,未來貸款買房的家庭比例勢必還會增加。在這樣的大背景下,作為購房者在條件允許的范圍內,不妨選擇上述4種還貸方式,盡量減少利息支出。大家覺得呢?

關鍵詞: 房貸   節省   利息   銀行  
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