租賃市場又現歪風，租房謹防“高進低出”“長收短付”

      近期，國內市場上出現多家企業 “爆倉跑路”現象，這些企業以住房租賃名義采取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期）高風險經營模式開展詐 騙行為，導致房東租金收不回來，租客房財兩空。

      為加強風險防范，避免經濟損失，廣州市房地產租賃協會鄭重提醒廣大住房租賃當事人（業主、租客、中介機構及其從業人員）在租賃活動中特別注意以下事項：

一、謹慎選擇租賃企業

      房東、租客應選擇經營規范、市場信譽度高的專業化、規?；》孔赓U企業或經紀機構租賃住房。簽訂合同前一 定要了解其營業執照、相關資質及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業經營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經營異常名錄或失信名單的企業提供房屋租賃服務。

二、了解周邊租金價格

      房東在委托企業經營租賃住房或租客租房過程中，應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業“高進低出”（如收房價4500元/月，租房價2800元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風險，避免企業“爆倉跑路”遭受損失。

      房東將住房委托給企業時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；各租房平臺應承擔起社會責任，對存在高風險行為（高進低出、長收短付、虛 假房源等）的企業應拒絕合作或者及時向有關部門報告相關情況。

三、謹慎選擇租金支付方式

      租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警省一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權益受損風險。

四、向約定賬號支付房租

      租客支付房租和押金時，應向合同約定的企業賬戶（出租方為企業）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為企業時，切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。

      轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。

五、防范“租金貸”風險

      “租金貸”是住房租賃金融市場的產品，租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等，對需要手持身份證拍照的行為謹慎問清用途，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現逾期失信等風險。

      確實需要使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃企業和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款人應與信譽良好、規模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，并仔細閱讀貸款合同內容，貸款合同不應嵌入租房合同中。

六、查驗房源信息和房源狀況

      租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權證（或房產證）信息，避免租賃無合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續辦 理居住證、居住證積分、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

      對于租賃企業或房地產經紀機構委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業主（房東）與該公司簽訂的委托協議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

七、采用規范的合同文本

      簽訂租賃合同時，推薦通過官方住房租賃交易服務平臺下載和使用房屋租賃合同示范文本，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現的風險，維護租賃當事人的合法權益。

      簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時可對“高進低出”“長收短付“ “租金貸”等風險經營方式可能出現的問題進行約定。

八、拒絕非正常高傭金的誘惑

      房地產中介機構及其從業人員要恪守執業準則，對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業格外提高警惕。

九、解決矛盾維護合法權益

      在合同約定期內，房東、租客要與其簽約的租賃企業保持聯系，密切關注企業租賃行為，一旦發現企業有不良經營行為，及時向有關部門進行投訴反映。

      “高進低出”“長收短付”高風險經營行為不可持續，極易出現資金鏈斷裂。一些不法企業和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經濟損失。