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北京學區房跳漲 中介:沒1000萬預算難搶到房

2021-02-04  來自: 中國證券報 瀏覽次數:234

“現在沒有1000萬預算,不能保證搶到學區房?!币晃辉诒本氖聦W區房經紀工作10余年的中介人士崔浩(化名)說。  

2月3日,北京學區房價格跳漲登上某門戶網頁熱搜。中國證券報記者多方采訪獲悉,近期,北京海淀、西城多個知ming學區房漲幅較大。其中,中關村三小片區、德勝育翔片區漲幅zui為明顯。  

“中關村、德勝、金融街、月壇等幾個頂級片區學區房從2020年4月份開始,成交量一直很大,價格一直在漲。單價便宜的小戶型賣光后,新上的房源面積雖小、但總價不調低,于是抬高了學區房的單價。目前,熱門的海淀、德勝掛牌學區房小戶型基本在850萬元左右,相比2020年初,zui低‘占位費’高了150萬左右?!贝藓普f。  

中介:不能用單價衡量  

“目前,北京的小戶型學區房都不能用單價衡量?!贝藓浦赋?,“剛需人士買學區房,只能看當前的總價能不能接受。如果運氣好,正好有面積大一點的房子出售,單價可以控制在市場價以內。如果運氣不好,正好趕上面積特別小的房子,單價接近30萬都很常見?!?nbsp; 

據崔浩介紹,2021年1月份,他所負責的中關村三小片區小戶型成交價都在850萬元左右,而2020年1月份,700萬元左右就可以買到中關村三小附近的學區房。  

“現在賣房子的業主看市場好,掛牌時只看上一套成交的總價,不看成交均價。zui近有同事賣萬柳附近的小戶型,單價達到27萬元/平方米。這個單價,放在全國來看,都可以排名前幾。但由于面積不到30平方米,總價算下來,不到1000萬元。所以即便單價接近30萬元,還是被客戶立刻搶走?,F在沒有1000萬元打底,我們作為中介,都不好幫忙搶房,除非買房者加價比較多,否則搶不到也怕客戶感情上受傷?!贝藓浦赋?。  

中國證券報記者觀察到,除了學區房外,開年以來,北京地區二手住宅并沒有出現明顯的價格波動。一面是學區房大幅波動,一面是普通二手房成交量價波瀾不驚,導致很多換房者困擾較大。  

成交速度快  

據位于北京金融街片區的中介人王華介紹,受漲價及前期成交量放大等因素影響,小戶型學區房成交速度非常之快,有的房子從掛牌展示到成交,時間僅10天左右。且成交之前,沒有任何降價記錄。  

“按照公司規定,如果成交價和掛牌價之間價格差別大于3%,房屋維護人和出售人的業績就會受到很大影響。因此,很多房屋中介維護人在促成二手房成交前,都會幫助業主一再調整掛牌價。學區房就不存在這類問題,甚至有的業主一再上調價格?!蓖跞A強調。  

中原地產首席分析師張大偉表示,疫情影響下,一線城市學區房需求明顯上升,這一輪年底翹尾學區房表現zui明顯,大量的出國讀書人群回流,也增加了市場需求。相比之下,北京是四個一線城市中目前房價上漲zui少的,北京市房價之前陰跌了三年多。  

“每一輪房價上漲學區房漲幅都靠前,一線城市的頂級學區向來是xi缺資源。一線城市人口多并且人口持續流入,學區房需求大,盡管供應在增加,但缺口仍大。因此,學區房流動性強、易出手,成為很多投資者的首xuan?!倍辔坏禺a觀察人士對中國證券報記者表示。

關鍵詞: 學區房           
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