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“破紀錄”開局 2021向陽的樓市與調控

2021-02-23  來自: 觀點地產 瀏覽次數:216

      春節長假已經過去,對于房地產而言,傳統的“小陽春”和“金三銀四”近在眼前,全新一年才剛剛拉開序幕。

??進入2021年以來,疫情雖有反復,但在有力的防控措施下,并未掀起多少波瀾,也不會重現去年春節之后的停工停售“冰封期”,或許我們可以對接下來的牛年樓市開局有更高的期望。

??從第一個月的銷售表現也可以觀察到,房地產企業正在蓄勢待發。

??觀點指數發布的2021年1月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示,1月份TOP100房企實現全口徑總銷售金額9598.1億元,同比增長64.2%,較2019年同期也增加了44.4%。

??除此之外,進入TOP100的門檻值相比去年同期上升89.3%,銷售金額在30億元-50億元之間的房企數量比較多,為27家,相比去年同期增加9家;100億以上的房企共有28家,相比去年同期增加一倍。

??雖然去年1月有疫情爆發和春節長假的影響,但即便是對比2019年1月的數據,也有非常明顯的增長。

??新的一年,房地產有了不錯的“開門紅”,但壓力從來不會消失。

??政策層面,“三道紅線”正在改變著整個行業的游戲規則,“房住不炒”的定位沒有變化,但凡樓市和房價出現不理性和過熱的現象,“因城施策”的調控之手就會落到實處。

??以一線和熱點城市為例,2月3日,杭州發布公告,將督促房企嚴格審查購房家庭凍資情況。

??2月10日,北京發布《關于加強個人經營性貸款管理 防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》,強調將從嚴從重查處個人經營性貸款違規流入房地產市場。

??更早之前的1月29日,上海印發《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》,對2020年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行quan面自查。

??在深圳,2月8日市住建局發布公告,將建立二手住房成交參考價格發布機制。春節之后,又給調控打了一個重要補丁,即夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的,另一方自離婚之日起,3年內不得在深圳市購買商品房(3年內再婚或復婚的,也適用該規定)。

??在廣州,近日亦有報道稱,監管層正在排查房抵經營貸違規流入樓市的情況。

??上述城市是中國房地產行業核心的代表性城市,也是全國樓市的風向標。不難看出,調控的重xin已經落在“房貸”這個范疇。而根源在于疫情爆發及復工復產之后,為支持實體經濟和ji活受疫情影響的行業,采取的貨幣寬松政策。

??從宏觀層面來看,據央行近期公布,2021年1月新增人民幣貸款3.58萬億,同比多增2252億,創歷史同期新高。

??可以發現,央行在保持市場流動性合理充裕、保持宏觀杠桿率基本穩定的同時,金融支持實體經濟的力度在增強。但具體落實過程中,則是有目的地防范經營性貸款等信貸資金違規流入房地產市場。

??而去年出現的“豪宅秒光”、“萬人搖”、“打新熱”等樓市過熱現象,在新的一年將很難再重現。

??回顧2020,不論在艱難環境中取得了怎樣的成果,這些經歷都值得整個行業去銘記、去反思。新的一年已經到來,房地產企業該如何應對?在規模與降杠桿下怎么均衡?又會擁有哪些轉型及相關產業鏈發展的機會?

??3月,觀點地產機構主辦的2021觀點年度論壇將繼續如期召開,圍繞“地產向陽”這一關鍵詞,我們將觀察、討論和預判新一年中國房地產的可持續發展之路。

關鍵詞: 樓市與調控           
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