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三孩“解禁” 房企迎重大利好 未來戶型設計標準或將轉變

2021-05-31  來自: 新浪網 瀏覽次數:157

        5月31日,中yang政治局召開會議,此次會議zuida的亮點在于提出了“三孩”政策。人口政策變動,對于房地產在內的各個產業影響較大,值得行業人士的關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對2021年5月31日中yang政治局“三孩”政策的點評:

  1、政策背景

  此次會議聽取了“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措匯報,審議《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。從這里可以看出,實際上當前中國人口問題總結起來就是兩個問題,即人口老齡化問題和生育問題。所以后續預計十四五期間,在人口老齡化和生育政策方面,會有較大的變革。這是后續市場政策各界人士所需要關注的內容,要密切關注后續人口的各類配套政策變動。對于這個大背景需要緊密把握,以真正了解后續政策動向和政策效應。

  2、人口老齡化政策

  此次政策明確,將積極應對人口老齡化。各部門當前正積極應對人口老齡化的決策部署,加快健全社會保障體系和養老服務體系,各項工作取得明顯成效。從政策具體規定可以看出,未來將在實施漸進式延遲法定退休年齡、積極推進職工基本養老保險全國統籌等方面形成各類新工作。政策尤其是提到了“居家養老”的內容,這對于房地產等產業影響是重大的。就目前全國各地雙集中供地情況看,住宅項目適老化的設計和改造成為關注的重dian。后續房企拿地方面,需要積極納入此類養老服務等元素。包括戶型設計、家居配置、社區公共空間打造等,都需要房企研究。舉個簡單例子,過去物業設計方面不會考慮電梯的大小,這導致急救車平板推車護理無法進去電梯和社區。所以后續包括物業設計方面也需要改進,真正吻合老齡化的居住需求。

  3、三孩政策

  此次政策zuida的亮點在于提出了“三孩”政策。政策明確,我國人口總量龐大,近年來人口老齡化程度加深。進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國jia戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。從這里可以看出,三孩政策的提出,是改善人口結構的重要導向。鑒于此次會議是中yang政治局提出,那么后續預計三孩政策會給出很多實質性的配套政策。zui典型的就是,住房戶型的提高是一個重要的課題和趨勢。這對于房企來說是一個重大的利好,未來預計對于戶型的設計標準會有所轉變,對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。從房企投資和營銷端的角度看,需要重視此類政策,積極在投資拿地和產品設計方面做創新。

  嚴躍進還表示,此次三孩政策將產生非常重要的影響,其影響力度顯然要超過老齡化的相關配套政策。diyi、三孩政策關系到生育、撫養、教育等內容,后續顯然要在生育政策、撫養政策、教育政策等方面做配套,zui典型的,后續各地配建學校等方面需要強化,尤其是開發商和教育部門需要測算入學的兒童等內容。而且從實際過程看,當前對于小孩子的教育重視程度提高,所以嬰幼兒的各類服務,包括娛樂等內容需要加快跟進。第二、三孩政策必然涉及到住房問題,過去住房方面比較強調“70/90”政策,即90平方米的戶型需要占到小區樓盤的70%,但是如果是三孩,那么戶型顯然是太小了。其實就目前來看,120平方米的戶型也還是不夠,因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題,一些功能用房也要增加。所以預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中,一些金融貸款政策、稅費政策等也會有所變化,這都會形成一系列的調整。第三、人口政策勢必影響相關產業,包括住宅業、建筑業、托幼業、家居業、教育業等都會受到利好,自然也會在gushi場上有較為明顯的影響。人口政策變動的影響,勢必是持續、深遠、輻射面大的,是后續居民家庭、企業和政府需要積極關注的內容。

關鍵詞: 三孩“解禁”           
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