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房企拿地策略分化強者恒強趨勢未改

2021-08-25  來自: 中國證券報 瀏覽次數:102

       近期,上市房企陸續發布2021年半年報。中國證券報記者梳理發現,上半年,房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地,除招拍掛外,還通過多元化的方式擴充土儲,但也有部分房企拿地態度較為謹慎。對于下半年的拿地策略,房企普遍表示,將在保證財務穩健的前提下,審慎、務實地補充優zhi土地。機構認為,短期來看,強者恒強的趨勢并未改變,頭部房企土儲充足。

  規模房企優勢明顯

  2021年上半年,土地市場迎來了首ci集中供地。在各地土拍過程中,規模房企優勢顯著,但在“三道紅線”、融資監管、現金流等多方面因素帶來的影響下,房企拿地策略出現明顯分化。

  招商蛇口披露的半年報顯示,報告期nei,zhao商蛇口圍繞區域聚焦、城市深耕,優先布局能級高的核心城市。1-6月,公司累計獲取土地63宗,新增土地面積390.45萬平方米。建業地產上半年新增土地建面達663萬平方米,同比增長81.48%;新增土儲總價為99億元,同比增長128.27%,土地購置額占2021年上半年合同銷售額的32%。

  上半年,中國海外發展、綠地控股等頭部房企持審慎拿地的態度。中國海外發展表示,在兩集中供地的新政策下,公開招拍掛土地市場競爭較熱,上半年中國海外發展理性把控投資節奏,在內地14個城市新增20宗土地,新增總樓面面積約489萬平方米,相比2020年同期的582萬平方米下降了16%,對應的總貨值為1104.9億元。下半年,中國海外發展有充裕的財務空間獲取更多優zhi土地。

  綠地控股也表示,上半年制定實施了審慎穩健的投資拓展工作方針。拿地總量較去年同期有所下降,拿地方式和開發理念發生轉變,更加突出“現金流回正快”等要求,更加注重項目的質量和效益。

  展望下半年,多數房企表示,綜合考慮內外部情況,將審慎、合理拿地??硕鹧芯恐行钠髽I研究總監房玲預計,在自身補貨充裕以及仍需優化財務指標等背景下,龍頭房企的投資腳步或將有所放緩。

  頭部房企土儲豐富

  克而瑞研究中心數據顯示,上半年,排名前十的房企新增貨值占百強房企的38%,后50強房企新增貨值僅占百強的19%。短期來看,強者恒強的趨勢并未改變,頭部房企土儲充足。

  保利發展2021年半年報顯示,上半年,憑借著出色的資源獲取能力,公司儲備了質地優良、規模合理的土地資源。近年來38個核心城市儲備資源始終保持在70%以上,住宅貨量占比超80%,待開發面積可滿足公司2-3年的開發需求,為公司的可持續發展提供保障。

  世茂控股半年報顯示,截至報告期末,公司擁有總土地儲備約1892萬平方米。其中,二線及以上城市的土地儲備占比達75%,可以支持公司未來2-3年的開發運營需求。

  中國指數研究院表示,土地儲備相對充足的頭部房企更聚焦重dian城市。如招商蛇口、萬科等全國性long頭qi業致力于在多個重dian城市廣泛布局。

關鍵詞: 房企拿地策略分化強者恒強趨勢未改           
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