房地產領域的第三次收入分配

       zui近，在第二批集中供地“急剎車”之后，多個城市土地拍賣新規次第“返場”。這傳達出樓市的一個重要信號：國內的土地長效機制正在落地。即通過土地出讓更為jing準化的制定，一方面留給開發企業合理的市場利潤，另一方面以市場化力量推動行業不斷滿足人民群眾對住房質量和居住環境的新要求。國有土地是純zheng的公共品，屬于全體人民，zui終要給到人民才對。那到底怎么給?　　

      一線城市土地出讓成“先行示范”

　　從北京、上海、廣州、深圳等主流城市重新發布的第二輪集中供地政策可以看出，隨著土地出讓長效機制逐漸明確，各地更加注重土地公共品屬性的回歸，以此將更多的土地紅利“用之于民”。在這一波調控風暴下，國jia第一次明確了新時期住房保障體系——“公租房、保障性租賃房、共有產權住房”三位一體的基本架構。后兩者主要在北京、深圳等一線城市落地，并且要大規模建設。同時，這一次經過再細化的土地調控政策不僅重民生，而且誠意足、手段全。近期，北京第二輪集中供地開啟，多條細則體現出北京的滿滿誠意。新規不但使開發商利潤得到改善，同時也倒逼其增強品質、增加公共配套，回歸居住的民生屬性。作為先行示范區，2021年，深圳計劃建設籌集租賃住房10萬套(間);供應公共住房3.5萬套，力爭實現供應4萬套。這是很多城市一個“五年計劃”的供應量。而深圳土地出讓的導向，正鼓勵開發商從“一錘子買賣”的開發銷售，向細水長流的持有經營轉變。廣州落實土地新規有一個大前提，即該市在“十四五”規劃中，提出未來五年將計劃籌建政策性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套和共有產權住房3萬套。而上海的土地新規不僅“痛痛快快”地給企業讓利，同時也在加大保障性住房供給。“十四五”期間，上海計劃供應租賃住房超過42萬套，占住房供應總套數的40%。上海要源源不斷將樓市紅利定向輸送給這個城市zui需要住房的人、為城市發展做出zui多貢獻的人?！?/span>

　   共同富裕對房地產的意義　

　   促進共同富裕的道路上，絕不能少了住房。當前，土地供應長效機制已經形成，即在土地的源頭“降成本”、“降地價”，消除地方政府的隱性擔保，改善開發商市場預期。以上效應傳導至下游，就是“降房價”“降低住房消費成本”，真正在住房領域實現高品質的“住有所居”和共同富裕。預測房地產行業的“新房限價”將會是一個長期趨勢。該政策也將繼續為民眾創造出“肉眼可見”的買房紅利。另外，政府實施“土地限價”，開發商利潤得以改善，促進住房品質提高的同時，購房者也將從中受益。近期，第三次分配是一個熱門話題。在住房領域，政府正在推進“二次分配”，縮小住房消費領域的基尼系數。但難度比較大，迫切需要推進第三次分配。而中國商品房市場穩定發展的同時，承載著第三次分配的新使命。房地產領域要推進共同富裕，其載體必然是提高“商品房”給“公共住房”和“民生福利”的買單能力。