2022開年樓市調控“有保有壓”，這些省會城市都變了！

      1月5日，有媒體報道稱，近日，廣西玉林市出臺了《玉林市關于加快人口進城若干政策措施的通知》(下稱“通知”)，明確規定玉州區、玉東新區的農村戶籍人口以及玉州區、玉東新區戶籍以外的所有人口(又稱“新市民”)，在玉林城市規劃區范圍內(玉州區、玉東新區)購買家庭首套商品住房，可享受財政發放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優惠政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，玉林此次政策是要讓新市民的負擔進一步減少，無論是購房方面的成本壓力減少，還是醫療教育就業等方面，都需要給予支持，真正保障新市民的進城和安居樂業。

  多城放寬調控

  本次新政涉及10條內容，其中關于購房方面的就有7條，包含購房補貼、契稅補貼、購房優惠、家裝優惠、為購房者提供就業崗位、公積金貸款等方面。在購房補貼方面，通知提出，購買90平方米(含)以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。同時，按購房所繳納的契稅為基數給予50%的補貼，契稅補貼按照先繳后補的原則發放。在優惠方面，通知針對開發商和家裝方面提出要求，在“房地產開發企業新建商品住房優惠讓利項目名錄”內購房的，房地產開發企業在該樓盤市場價的基礎上每套優惠不低于2萬元；在“家電、家居建材折扣讓利商家名錄”內進行消費的，按消費金額給予優惠讓利，優惠金額zui高不超過2萬元。

  根據規定，該項通知適用時間為2022年1月1日至2022年12月31日期間(以簽訂合同備案時間為準)。事實上，今年以來，已有多個城市啟動了新的房地產政策。1月1日，福建省福州市正式實施《關于調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》，對福州人才限價商品住房的認購、出售等進行了放松。尤其是將人才限價商品住房的限售期由此前的10年縮短至5年。同日，山東省濟南市住房公積金中心正式執行《關于取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》，對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。當日，重慶還明確了中心城區“豪宅稅”標準，將豪宅稅的標準線提升至25820元/平方米，較2021年的標準上調了3714元/平方米，屬于歷年來調整幅度zuida的一次。1月3日，安徽省馬鞍山市提出，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上(含6個月)，在馬鞍山行政區域內首ci購買普通商品住房(含二手房)時，可申請住房公積金貸款，zui高可貸60萬元；同日，云南省昆明市發布28條具體措施，鼓勵高校畢業生來昆落戶、就業，并給予租房補貼及加強住房政策支持等。

  武漢西寧加強監管

  中原地產首席分析師張大偉指出，其實從2021年底開始，房地產政策整體出現轉向，政策暖風頻吹，尤其是12月，各地房地產政策寬松明顯，超過25個城市發布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。“這是各地積極響應國jia穩定樓市的政策號召，支持合理的住房需求釋放的政策落地。”同策研究院研究總監宋紅衛對《國ji金融報》記者表示，去年下半年受調整政策、市場形勢及房企陸續出現資金鏈問題的影響，大部分城市房地產市場下行趨勢明顯，進而導致整個市場預期比較悲觀，即使有購買需求的群體也開始觀望，這種形勢對于房地產市場是不利的。

  多城放寬調控政策，相應地，也有城市加大了對房地產市場的監管力度。

  1月5日，有媒體報道稱，近日，青海省西寧市市場監督管理局為切實加強和規范房地產市場經營秩序，維護消費者合法權益，促進房地產業健康發展，對吾悅廣場、碧桂園等5家房地產企業進行了行政約談。約談過程中，該局通報了西寧市房地產市場存在的亂象問題及近期專項監督檢查情況，與上述企業簽訂了約談責任書，并對下一步工作提出了要求。下一步，西寧市市場監管局繼續聯合組織執法力量加大對房地產領域的整治力度，對此次檢查中存在xu假宣傳違法行為的房地產企業嚴罰重處，并納入失信名單予以公布。另一邊，湖北省武漢市房管局印發的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》的通知也將于2月1日起實施，其中明確指出，對于開發商利用教育資源吸引購房者的行為被納入監管，將影響到房企的信用信息分數。宋紅衛指出，這一輪調整是有保有壓，保的是合理需求正常釋放，并且穩定預期，同時壓的是市場規范，市場監管的紅線不能動。

  事實上，在過去的2021年就是一個調控“大年”。

  據中原地產研究中心數據，隨著信貸政策的穩定，2021年各地房地產穩樓市政策頻繁發布，zui典型的政策內容是人才補貼、購房補貼，全年調控次數高達651次，同比上漲33%，同時刷新了歷史記錄，平均每月調控次數高達54次。