貸款利率下調，放款速度加快，貸款容易了，買房還要等嗎？

種種跡象表明，一線城市房貸出現了松動，陸續出現了房貸放松的情況，放款的節奏明顯開始 加快。首先表現在房貸利率出現了下調。比如廣州，首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%，各自下降了20個BP。其次，放款速度也已明顯加快。在上海，據中介人士透露，近期二手房房貸放款速度明顯加快，在手續齊備的情況下，zui快1個月即可放款。而在去年夏天，等待時間普遍在3～6個月不等。北京的情況也大致相似。2022年元旦以來，多家股份制商業銀行二手房貸款放款周期明顯縮短，zui快1個月放款。深圳：信貸放松的消息相對少，不過也出現了一些小變化。如去年年底的時候，已經有個別銀行個貸經理明確，首套和二套房貸款利率出現了小幅下調，但低息貸款需要符合一定的條件。

貝殼研究院此前的一項統計顯示，2021年12月，其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個基點。去年四季度以來，首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調10個和8個基點。另外，值得注意的是，房貸放松已從首套開始滲透到二套，從一手房開始滲透到二手房。專家預計，房貸利率還有進一步下行的可能。2021年12月房地產調控65次，但其中有不少是刺激性政策，政策面逐步轉暖。

中原地產研究中心統計數據顯示：隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，zui典型的政策內容是人才補貼，購房補貼。據不完全統計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等在內的接近25個城市都拿出了真金白銀，以期提振房地產市場。而信貸環境的改善，將會提振市場信心，客觀上起到了促進樓市成交的作用。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，2021年12月全上海共成交二手房1.8萬套，環比增長19%；成交金額574億元，環比增長25%。成交量的增加，也推動了價格上漲，套均總價319萬元/套，環比上升5%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，此前樓市出現斷崖式下跌的zui主要原因是信貸排隊，無論是購房者的按揭貸款，還是開發商的開發貸，銀行全mian收緊，導致成交量出現斷崖式下調。zui近央行等部門密集表態，市場期待信貸回歸正常。整體來看，房貸逐漸向穩定方向發展。2021年10～12月房貸逐漸回歸正常，市場逐漸回歸平穩。張大偉表示，從目前看，信貸積壓的情況明顯緩解，預計短期內房價依然會慣性下調，但隨著房貸緊張的情況逐漸得到緩和，樓市有望在2022年一季度企穩，一二線城市將會率xian走出低迷。對于剛需購房者來說，隨著政策環境改善，尤其是貸款限制的放松，利于購房，如考慮結婚、換房等，可以積極行動起來，抓住這一輪房貸放松契機，達成置業夢想。